나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103194 [15] 부산광역시 수영구 광안동 501-17 라이크리더스 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2024.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 수영초등학교 남서측 인근에 위치하는 라이크리더스 1층 101호 외 16개호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 수영역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
외벽: 스톤타일 마감 등
창호: 새시 창호

이용상태

기호 (1)은 근린생활시설(현황 카페)
기호 (2)-(17)은 공동주택(다세대-도시형;원룸형)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103194 (15)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 501-17 라이크리더스 5층502호

용도: 다세대주택

토지면적: 16.21㎡ (약 4.90평)

건물면적: 24.53㎡ (약 7.42평)

감정가: 219,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

준공년도: 2020년 (사용승인일: 2020-06-26)

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

소유권 현황:

등기부등본상 최초 소유권 보존은 김광호이며, 이후 장미영에게 매매로 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리:

말소기준권리는 2020년 7월 9일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(1,680,000,000원)입니다.

이해관계인 (임차인):

* 임차인: 주택도시보증공사 (현황: 박현희)

보증금: 136,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-08-18

확정일자: 2020-07-29

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본건의 경우, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액: 2,352,817,720원

본 총액은 등기부상 모든 채권을 합산한 금액이며, 본 경매 절차와 직접적인 관련이 없는 금액도 포함될 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 개요: 없음)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부산 수영구 광안동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러진 곳입니다.

제공된 주변 시세 정보 분석 결과, 유사한 다세대주택의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

*명성마이빌(광안동 147-16, 2010년식, 17.38㎡): 2026년 7월 4일 25,000만원 거래. (약 1,438만원/㎡)

*다온(광안동 179-3, 2022년식, 25.25㎡): 2026년 7월 2일 24,800만원 거래. (약 982만원/㎡)

*좋은보람(광안동 188-2, 2015년식, 21.45㎡): 2026년 7월 1일 26,300만원 거래. (약 1,226만원/㎡)

본건(24.53㎡, 2020년식)은 비교적 신축 건물로, 면적과 준공연도를 고려할 때 유사한 시세 수준을 형성할 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 거래된 '다온'(25.25㎡)의 경우 본건과 면적이 유사하며 24,800만원에 거래되었습니다.

1.4. 생활정보

건물 내 편의시설:

급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

주변 편의시설:

인근에 수영초등학교가 소재하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 권리:

임차인 현황상 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, 보증금 관련 분쟁 소지를 사전에 검토하는 것이 좋습니다. (임대관계 미상)

공동담보 물건:

본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있으나, 등기부상 말소기준권리 외 채권들은 모두 말소 처리되어 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동에 위치한 2020년 준공의 신축급 다세대주택입니다.

대중교통 이용이 편리하고 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다.

등기부상 권리 관계는 대부분 말소되어 인수 부담이 적은 깨끗한 물건입니다.

최근 유사 면적의 다세대주택 거래 사례를 볼 때, 감정가(219,000,000원) 대비 시장 가치가 높게 형성될 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

역세권 및 학세권: 도시철도 2호선 수영역과 수영초등학교가 인접하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로 투자 접근성이 용이합니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 외 모든 등기 권리는 말소 예정으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 219,000,000원

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 본건의 적정 시세는 240,000,000원 ~ 260,000,000원 수준으로 판단됩니다.

이에 따라, 본건의 경쟁력 있는 예상 입찰가는 감정가를 상회하는 230,000,000원 ~ 245,000,000원 범위에서 신중하게 고려해 볼 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.