나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5139 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는
스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로
형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등.
내벽 : 타일, 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03
-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5139 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층 213호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 판매시설)

감정가: 433,000,000원

토지면적: 8.31㎡ (약 2.51평)

토지지분: 8.3114㎡ (약 2.51평)

건물면적: 50.69㎡ (약 15.34평)

건물지분: 50.685㎡ (약 15.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (본건은 경남은행 신청 경매)

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717번지 스타테라스 2층 213호에 위치합니다.

주위는 국립수산과학관 서측 인근에 자리하며, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 오시리아역이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

북서측 약 30미터, 동측 및 남측 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(25-30m), 중로2류(15-20m)에 해당하며, 관광단지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매는 경남은행의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리인 경남은행 근저당권(을1, 2021-04-30 접수)보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 소유권이전신탁등기말소(갑2), 근저당권(을1, 말소기준), 가압류(갑3, 말소), 임의경매개시결정(갑4, 본건) 등이 존재하였으나, 본 경매개시결정(갑4)을 제외한 대부분의 권리는 말소 처리되었습니다.

등기부채권 총액은 347,610,139원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 현황 및 계약 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. 해당 지상권의 존재 여부 및 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 부산 기장군 오시리아 관광단지 일대는 대규모 테마파크, 쇼핑몰, 리조트 등이 들어서면서 관광객 유입이 많은 지역입니다.

스타테라스 건물은 다양한 상업시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입점해 있는 상가 건물입니다.

국립수산과학관, 동해선 오시리아역과의 인접성은 유동인구 확보에 긍정적입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 동해선 오시리아역 이용 및 버스 노선 접근성이 양호하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 좋습니다.

편의시설: 상가 건물 내 및 인근 지역에 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 롯데몰, 이케아 동부산점 등 대형 쇼핑 시설도 인접해 있습니다.

관광지 인접: 오시리아 관광단지 내 핵심 지역으로, 롯데월드 어드벤처 부산, 힐튼 호텔 등 주요 관광 명소와 가깝습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

미소멸 권리 존재: 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 존재 시 부담이 될 수 있습니다.

상권 양극화 가능성: 대규모 관광 시설 인근의 상권은 활성화될 수 있으나, 일부 지역에서는 공실 증가 등의 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 오시리아 관광단지라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

동해선 오시리아역 이용 및 차량 접근성이 우수하며, 주변 관광 인프라를 활용할 수 있는 잠재력이 높습니다.

권리분석상 대부분의 선순위 권리가 말소될 예정이어서 비교적 안전한 권리 상태로 취득 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 미소멸 지상권 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 파악하고 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 관광단지 내 핵심 지역으로 향후 성장 가능성이 높습니다.

교통 편리성: 오시리아역 인접으로 대중교통 이용이 용이합니다.

권리상 안전성: 말소기준권리 하부의 대부분 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 판매시설로서 다양한 업종 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 433,000,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(임대 관계 미확인, 미소멸 지상권 등) 및 현장 조사를 통한 추가적인 정보를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

현재 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 현재 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.