나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3397 [6] 경상남도 사천시 사남면 화전리 515-22 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1)-15) : 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 등의 토지로서 현재 "주거나지"상태임.

인접 도로상태

본건 기호 1)-15) 토지 북측으로 노폭 약10미터내외의 포장된 진입도로 및 단지내 노폭 약8미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-15):보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: -.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 부동산기본사항

1.1. 1.사건정보

사건번호: 진주지원 2024타경3397 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동창원농업협동조합

매각대상: 토지매각

감정가: 263,625,000원

1.1. 2.소재지및토지정보

소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 515-22

용도: 대지

토지면적: 555.00㎡ (약 167.89평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 555㎡

1.1. 3.건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.특이사항

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

특수물건정보: 중복병합사건, 공동담보

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치및주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지형태및이용상태

본건 토지는 완경사지세 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형의 토지로서 현재 "주거나지" 상태입니다.

1.2. 4.인접도로상태

본건 토지 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장된 진입도로 및 단지 내 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획및제한상태

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 - 돼지, 개, 가금류 제한)

* 준보전산지

2. 권리분석

2.1. 등기부현황

말소기준권리: 을1 (2022-02-18, 근저당, 동창원농업협동조합)

등기부채권총액: 6,000,000,000원

* 갑1: 2020-11-17, 소유권이전 (매매), 주식회사미래도시

* 을1: 2022-02-18, 근저당, 동창원농업협동조합 (말소기준권리)

* 을2: 2022-02-18, 근저당, 동창원농업협동조합 (말소)

* 을3: 2022-11-25, 근저당, 동창원농업협동조합 (말소)

* 을4: 2022-11-25, 지상권설정공동담보목록, 동창원농업협동조합 (말소)

* 갑5: 2024-06-13, 임의경매, 동창원농업협동조합 (말소)

* 갑6: 2025-12-17, 압류, 창원세무서장 (말소)

2.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

2.3. 매각으로소멸되지않는권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있습니다. 등기부현황 상 을4로 지상권설정공동담보목록이 말소된 것으로 표기되어 있으나, 물건명세서의 해당 내용은 추가 확인이 필요한 사항입니다.

3. 상권분석

3.1. 주변개발현황

사천시 사남면 화전리 지역은 농촌 공간 정비사업 대상으로 선정되어 축사 등 난개발 시설이 이전·집적화되고 주거 환경 개선이 이루어질 예정입니다. 이는 향후 지역의 정주 환경 개선과 활력 증진에 기여할 것으로 예상됩니다.

3.2. 지역특성

본건이 위치한 화전마을 인근은 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 교통및접근성

차량 출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 접근이 가능합니다.

4.2. 주변시설

주거지, 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로, 구체적인 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 다만, "화전마을"이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설의 존재 가능성이 있습니다.

5. 잠재적리스크

5.1. 권리관계

등기부상 대부분의 권리가 말소될 예정이나, 물건명세서에 언급된 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 부분은 추가적인 정밀 조사가 필요합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리가 될 수 있습니다.

5.2. 토지이용규제

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

5.3. 중복병합사건

중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 관련 절차 및 추가적인 채권 관계가 있을 수 있어 주의가 요구됩니다.

5.4. 기타사항

임대관계는 미상으로, 현장 조사 시 점유 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다.

6. 종합의견

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재의 대지 토지 매각 물건입니다. 토지 면적은 555.00㎡(약 167.89평)이며, 감정가는 263,625,000원입니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 차량 접근성이 양호합니다. 등기부상 권리 관계는 대부분 말소될 예정이나, 물건명세서에 언급된 소멸되지 않는 지상권에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제와 중복병합, 공동담보 물건이라는 점을 고려해야 합니다.

7. 투자포인트

* 농촌 공간 정비사업 대상지 인근에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 순수 토지 매각 물건으로, 향후 건축 또는 개발 시 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 인수 부담이 적은 편입니다 (인수 보증금 0원).

8. 예상입찰가

본건의 감정가는 263,625,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 경매 시장 상황, 현장 조사 결과, 추가 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 감정가는 향후 입찰 결정 시 참고 자료로 활용될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.