나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3397 [4] 경상남도 사천시 사남면 화전리 515-17 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1)-15) : 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 등의 토지로서 현재 "주거나지"상태임.

인접 도로상태

본건 기호 1)-15) 토지 북측으로 노폭 약10미터내외의 포장된 진입도로 및 단지내 노폭 약8미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-15):보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3397 (4)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 515-17

용도: 대지

감정가: 419,425,000원

토지면적: 883.00㎡ (약 267평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동창원농업협동조합

1.2. 물건 특이사항

본건은 중복병합사건이며 공동담보로 진행되는 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사 지세 내에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형의 토지이며, 현재는 "주거나지" 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지 북측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장된 진입도로가 있으며, 단지 내에는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 - 돼지, 개, 가금류 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 2월 18일 접수된 동창원농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건이 위치한 사천시 사남면 화전리 일대는 농촌 공간 정비사업 대상지로 선정되어 2027년까지 축사 및 빈집 정비, 실내체육시설, 주민 공유 공간, 소규모 주차장 등이 조성될 예정입니다. 이는 지역의 정주 환경 개선과 함께 향후 가치 상승을 기대하게 합니다.

4.2. 상업 시설 및 편의 시설

주변 환경이 농가주택, 농경지, 임야 위주로 구성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 상세한 상권 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

사천시 내에는 사천 바다 케이블카, 아라마루 아쿠아리움, 무지개빛 해안도로, 각산전망대 등 관광 시설이 다수 위치해 있습니다. 본건의 정확한 도심 접근성이나 주요 편의 시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 정보는 제한적이나, 차량을 이용한 이동은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 규제

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

6.2. 환경 관련 민원 가능성

과거 사천시 사남면 화전리 일대에서 석탄재 재처리 시설 건립 관련 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 본건과는 직접적인 연관성은 낮으나, 해당 지역의 개발 과정에서 환경 문제는 잠재적 고려 사항이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 가능성

과거 사천시 내에서 병원 적출물 소각시설 등 주민 기피시설 건립 신청이 늘어 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획 및 주변 환경 조사 시 혐오시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 사천시 사남면 화전리의 대지로서, 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 농촌 공간 정비사업 대상지로 선정되어 지역 환경 개선 및 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용 규제가 있어 개발에 신중한 접근이 필요합니다. 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석 상태를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 사업

농촌 공간 정비사업을 통해 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 개발 가능 토지

현재 나대지 상태로, 향후 관련 법규 및 규제 완화 시 개발 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고사항

예상 입찰가는 제시된 감정가 419,425,000원을 기준으로 하며, 낙찰가율은 시장 상황, 경쟁률, 물건의 특성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 없으므로 감정가 및 주변 시세를 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

9.2. 추정가

본 건의 감정가는 419,425,000원이며, 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 주변 개발 호재와 토지이용 규제를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.