나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42463 [2] 경기도 평택시 고덕동 1985-2 수아주 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
본건 주변은 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여
대중교통 이용의 편의성은 보통시됨.

건물의 구조

라맨조 벽식구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상8층 지하5층의 건물 중
1층 111호, 3층 303호, 3층 304호, 3층 309호로서,

외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감(별지사진 참조)
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 페어글라스 등 (사용승인일자 : 2023.03.14)

이용상태

-. 1층 111호 : 1층 110호와 일단의 음식점으로 이용중임.(별지사진 참조)
-. 3층 303호, 304호, 309호 : 조사일 현재 공히 공실상태임.(별지사진 참조)

설비내역

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지의 동측, 북측, 남측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42463 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수지신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1985-2 수아주 3층303호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 83)

용도: 근린상가 (건축물대장상 주요 용도는 업무시설(오피스텔, 금융업소) 및 근린생활시설)

감정가: 532,000,000원

토지면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

토지지분: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물면적: 71.40㎡ (약 21.60평)

건물지분: 71.4㎡ (약 21.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

본건 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역으로서, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 소재 단지는 동측, 북측, 남측에서 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

건물 구조는 라멘조 및 벽식 구조의 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕으로 지하 5층, 지상 8층 규모의 건물입니다.

본건은 해당 건물 중 3층 303호입니다.

외벽은 석재 및 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감되었습니다.

창호는 페어글라스 등이 사용되었으며, 사용승인일자는 2023년 03월 14일입니다.

내부 설비로는 승강기, 소화전, 급배수 및 위생 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 평지로서 현재 근린생활시설, 오피스텔 등의 부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 을1 근저당권 (알티우스자산관리대부주식회사, 1,944,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 모두 소멸됩니다. 여기에는 근저당권, 압류, 임의경매, 강제경매 등이 포함됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상으로 해당 권리가 설정된 사실은 확인되지 않습니다.

4.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 용도 및 개발 계획

본 건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속해 있습니다.

토지이용계획상 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있어 교통 인프라가 양호합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 주변 상업 시설

본 건물은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

건물의 1층 111호는 현재 110호와 함께 음식점으로 이용 중입니다.

조사일 현재 3층 303호를 포함한 3층 303호, 304호, 309호는 공실 상태입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

본건 인근에 율포초등학교가 위치하여 통학이 가능하며, 차량 접근성이 수월하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 위험

조사일 현재 3층 303호를 포함한 일부 호실(303호, 304호, 309호)이 공실 상태로 확인되어, 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

7.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 확인되어, 추후 혹시 모를 미신고 임차인 발생이나 보증금 관련 문제에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 상가 건물 내 3층 호실로, 중심상업지역 내 입지를 갖추고 있습니다. 율포초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다. 다만, 현재 일부 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

신축 건물로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

고덕국제화지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

율포초등학교 인근으로 잠재적인 배후 수요가 기대됩니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 532,000,000원

본건은 임차인이 없으며(인수 보증금 0원), 권리 인수 사항이 없습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 일부 공실 상태임을 감안하여 초기 공실 위험 및 투자 회수 기간을 보수적으로 검토할 필요가 있습니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.