나이스옥션 법원경매 포항 2025타경316 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""강북마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형의 토지로 인근지 일대와 등고평탄한 ""답""임.

인접 도로상태

본건 토지 기호(1,2)는 인근 토지를 경유하여 진출입하고 있는 맹지상태이며, 인접토지인
445-2번지는 지목상 도로이나 현재는 기호(1,2) 토지와 일단지로 이용중인 ""답""상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구
역), 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

물건 비고

①지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경316 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-3

용도: 답

토지면적: 201.00㎡ (약 60.8평)

감정가: 57,486,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 "강북마을" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통시설 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

등기부 사항 요약:

말소기준권리인 근저당은 포항수산업협동조합이 2022년 6월 3일 설정한 72,000,000원입니다.

이후에도 포항수산업협동조합 근저당 (2022년 6월 3일, 12,000,000원) 및 다수의 가압류가 설정되었으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

총 등기부채권액은 383,663,458원입니다.

지상권 설정 (포항수산업협동조합, 2022년 6월 3일)도 말소 예정입니다.

최초 소유권 이전은 2004년 11월 22일 (김태겸)이며, 최근 소유권 이전은 2021년 11월 26일 (감인국)입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지(답)로, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

소규모 주거지와 임야가 혼재되어 있어 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

본건 자체의 직접적인 상권 형성 가능성은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변은 농경지가 주를 이루며, 단독주택이 산재해 있습니다.

차량 이동 시 인근 지역으로의 접근이 용이합니다.

생활 편의 시설은 읍내 중심으로 분포하며, 흥해읍사무소, 포항농협, 하나로마트, 칠포해수욕장 등이 있습니다.

교육 시설로는 흥해초등학교, 흥해중학교 등이 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 토지 진출입에 어려움이 예상됩니다. 인접 토지를 경유하여 접근해야 하며, 해당 인접 토지(445-2번지)는 지목상 도로이나 현재 기호(1,2) 토지와 일단지로 이용 중인 답 상태입니다.

토지이용계획:

기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군 2구역)에 해당됩니다.

기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

포항 칠포리 암각화군 2구역 지정으로 인해 해당 구역 내에서는 문화재 현상 변경 허가 없이는 건축 행위 등이 제한될 수 있어 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

용도(답)로 인한 개발 행위 제한 가능성도 있습니다.

7. 종합의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 칠포리의 농경지(답)로, 지적도상 맹지라는 점과 역사문화환경보존지역에 포함된다는 점이 주요 특징입니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

등기된 다수 권리는 모두 말소 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

인접 토지에 의한 통행 문제와 역사문화환경보존지역으로 인한 개발 제한이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자포인트

본 물건은 농경지로, 현재 상태에서의 직접적인 투자 가치보다는 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 또는 주변 개발 추이에 따른 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.

맹지 해소 및 역사문화환경보존지역 규제 완화 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 보고서 작성 시점에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위한 시장 조사 및 전문적인 분석이 추가로 필요합니다.

현재 제시된 감정가는 57,486,000원입니다.

낙찰 예정가는 법원 경매 절차 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.