나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502887 [2] 세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 북측에 인접하여 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제2층 206호(기호 가) 및 205호(기호 나)로서,
(사용승인일자: 2016.06.27)

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 페인팅 등 마감,
창호: 페어글라스 창호 등임.

이용상태

206호(기호 가): 업무용으로 이용중임.

205호(기호 나): 공실 상태로 파악됨.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 대로 및 중로에 접하였으며 도로상태 및 주차여건 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하며, "국세청" 북측에 인접하여 위치합니다. 주변은 상업용 및 업무용 건물, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제2층 205호(기호 나)입니다.

사용승인일자는 2016년 06월 27일로 신축급 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 도로 및 주차

본건 주변으로 대로 및 중로에 접하였으며, 차량 접근성 및 주차 여건이 양호합니다. 건물 내에는 100대의 실내 주차가 가능한 것으로 파악됩니다.

2.5. 토지이용계획

본건은 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속하며, 광로(폭 40m~50m) 및 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2016년 10월 13일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 을구의 근저당권, 가압류 등이 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본건이 위치한 세종특별자치시 나성동 일대는 중심상업지역으로, 관공서, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 건물 내 상가 현황

건물 전체(르네상스)는 총 8층 규모이며, 총 105개의 호실이 있습니다. 본 건은 2층 205호로, 업무용으로 이용 중인 206호와 인접해 있습니다. 본 건(205호)은 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 북측에 국세청이 위치하며, 인근에 다양한 상업시설 및 업무시설이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

5.2. 교통

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본 건(205호)은 현재 공실 상태로, 경매 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험을 안고 있습니다.

6.2. 임대 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인이 있는지 여부, 임대 조건 등을 확인해야 하는 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역에 위치한 신축급 상가 건물로, 국세청 등 주요 관공서와 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 상태가 양호하고, 권리 관계가 명확하여 안전한 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로 향후 임대 수익 확보가 주요 과제입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 중심상업지역의 우수한 입지 조건

* 2016년 준공된 비교적 신축급 건물

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석

* 활발한 주변 상권 및 관공서 밀집으로 인한 잠재적 임대 수요

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 351,000,000원입니다. 현재 공실 상태임을 감안하고, 향후 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상에 따른 리스크를 반영해야 합니다. 주변 시세 및 공실률 등을 추가적으로 파악하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.