나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400021 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 383 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "지둔교" 남측 및 북동측 인근
에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 휴경지 등이 소재하는 순수농
촌지대입니다.

교통상황

본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로
볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 제시외건부지"입니다.
기호(2) : 남향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지"입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 남동 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니
다.
기호(2) : 맹지 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률〉, 농업보호구역〈농지법〉.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률〉, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호(1) : 본건 북동측 일부 지상에 공부상 등재되지 아니한 "제시외건물(토조 스
레트지붕 단층, 농가주택 및 부속건물)"이 소재합니다.
기호(2) : 해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공히 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지, 차량 및 도보로 접근이 곤란한 상태이며 인근에 고압 송전선로 소재
- 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경400021 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 383

토지용도: 답 (농지)

감정가: 14,823,000원

최저매각가격: 14,823,000원

토지면적: 549.00㎡ (약 166.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오케이저축은행

등기부상 채권 총액: 19,677,358원

수목 포함 가격: 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "지둔교" 남측 및 북동측 인근에 위치하는 토지입니다.

주위는 농경지 및 농가주택, 휴경지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 본건 및 부근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

토지 형태 및 이용 상태:

기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 제시외건부지"입니다. 본건 북동측 일부 지상에는 공부상 등재되지 아니한 "제시외건물(토조 스레트지붕 단층, 농가주택 및 부속건물)"이 소재합니다.

기호(1)의 인접 도로 상태: 남동 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.

기호(2): 남향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지"입니다.

기호(2)의 인접 도로 상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 농업보호구역〈농지법〉.

기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 영농여건불리농지.

특이사항: 인근에 고압 송전선로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 1월 4일 접수된 오케이저축은행의 강제경매개시결정 (갑2)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

소유권 이전: 1992년 12월 30일 김정 명의로 협의분할에 의한 재산상속 등기가 되었습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 정보: 본건에 등기부상 임차인 현황은 별도로 기재되지 않았습니다. 그러나 권리분석상 인수되는 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 만약 조사 누락된 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 미상의 임차인 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 농촌지대에 위치한 농지로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

주요 기능은 농업 활동에 따른 농경지로서의 가치에 국한될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건 인근은 농가 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

주변 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 장거리 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 및 접근 곤란: 토지 일부(기호2)는 맹지이며, 차량 및 도보 접근이 곤란한 상태입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

고압 송전선로 인접: 인근에 고압 송전선로가 소재하여 환경적인 영향을 고려해야 합니다.

분묘기지권 성립 가능성: 임야화된 휴경지로 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 별도 확인이 필요합니다.

제시외건물 존재: 기호(1) 토지 위에 공부 외 농가주택 및 부속건물이 소재하여, 건물 철거 또는 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

농지법상 제한: 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 14,823,000원입니다.

주요 특징으로는 농지로서의 취득 자격 증명 필요, 일부 맹지 및 접근 곤란, 고압 송전선로 인접, 분묘 및 제시외건물 소재 가능성 등이 있습니다.

이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 549㎡ 토지에 대한 감정가가 1,482만 3천원으로, 상대적으로 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농업 잠재력: 농림지역 및 농업보호구역에 해당하여 농업 관련 활동에 적합할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필요)

개발 가능성 (일부): 계획관리지역(기호2)에 속하는 부분은 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 14,823,000원입니다.

인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 것으로 파악되므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 비용은 없습니다.

다만, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 및 제시외건물 존재 가능성 등의 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 농지 시세, 개발 가능성, 위험 요소 해소 비용 등을 종합적으로 분석한 후, 본건의 실질 가치를 평가하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.