나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20632 [2] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""흥업면행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

공히 사다리형 평지로서 현황 ""주상나지"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 북서측 및 북동측으로, 기호(2)는 북동측으로 인도와 차도가 구분된 로폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 지구단위계획구역(흥업지구(국민임대)), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경20632 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-2

용도: 대지

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사 (추정)

1.2. 면적

토지면적: 566.10㎡ (약 171.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 금액

감정가: 1,007,658,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. 이용상태 및 도로

공히 사다리형 평지로서 현황 "주상나지" 상태입니다.

본건 기호(1)은 북서측 및 북동측으로, 기호(2)는 북동측으로 인도와 차도가 구분된 로폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

공히 준주거지역, 지구단위계획구역(흥업지구(국민임대)), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

등기부 요약 상 현재까지 등기된 권리 중 말소기준권리는 2024년 03월 19일에 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당(을9)이며, 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 "흥업면행정복지센터" 인근에 위치하여 지역의 행정 및 생활 중심지 역할을 하는 지역에 속합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있어 복합적인 용도의 상권 형성이 가능합니다.

4.2. 잠재적 업종

준주거지역 및 국민임대주택단지 예정지구라는 점을 감안할 때, 소규모 근린생활시설, 주택 또는 임대 사업 등과 관련된 업종의 입지가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"흥업면행정복지센터"가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주위의 아파트 단지 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통편의성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

5.3. 혐오시설 유무

원주시 흥업면 지역 일대에서는 과거 시멘트 첨가제 공장, 음식물 폐기물 처리 시설, 가축분뇨 처리 시설 등 환경 유해 시설 설치에 대한 주민 민원 및 반대 사례가 있었습니다. 또한, 흥업면에는 폐기물종합처리단지가 위치하고 있어, 해당 지역 주변의 개발 및 이용 시 이러한 환경적 요소를 고려해야 합니다. 본건 소재지 자체에 대한 직접적인 혐오시설 입주 정보는 확인되지 않았으나, 인근 지역의 개발 계획 및 시설 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규적 제약

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 건축 및 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 인근 지역의 환경 시설 관련 이슈는 지역 이미지 및 향후 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 준주거지역에 위치한 대지로서, 566.10㎡(약 171.24평)의 면적을 가지고 있습니다. "흥업면행정복지센터" 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리 관계는 매우 깨끗한 편입니다. 토지이용계획 상 준주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 사다리형의 평지로서 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 지역 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 흥업면 지역의 꾸준한 개발 가능성 및 지가 상승 잠재력.

* "흥업면행정복지센터" 인접으로 인한 안정적인 지역 내 입지.

* 준주거지역으로서 상가, 주택 등 복합 용도 개발에 유리.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 행사에 어려움이 적음.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,007,658,000원을 기준으로 하되, 향후 지역 개발 동향, 유사 물건 거래 사례, 본건의 정확한 시장 가치 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 순수 토지 가치 및 개발 이익을 고려한 합리적인 금액 산정이 중요합니다. 본건의 예상 입찰가는 시장 상황 및 추가 조사를 통해 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.