나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20663 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 401-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전, 답, 전기타 등으로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-07) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호1 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호2,3

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 비닐하우스 내 주택, 컨테이너 등이 소재하니 경매진행시 유의 바람.

공부와의 차이

본건 기호3토지는 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목(관상수)를 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20663 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 401-2

용도: 답 (현황: 전)

토지면적: 2228.00㎡ (약 674평)

감정가: 360,936,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOO (등기부 요약상 원주농업협동조합으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 개발행위허가제한구역, 감정평가액에 지상 수목 포함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 세로(가)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 원동규 (1979-09-08), 원치호 (2016-04-08, 증여)

* 근저당권: 원주농업협동조합 (2016-04-08, 240,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매 개시결정: 원주농업협동조합 (2025-05-22, 205,577,692원)

* 등기부 채권 총액: 240,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건 명세서상 지상권이 언급되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다. (일반적으로 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다.)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서, 상업적 상권보다는 지역 농업 기반의 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건 인근 지역(원주시 지정면)은 소금산 출렁다리와 같은 관광지가 있으며, 행구수변공원, 오크밸리 리조트, 힐링레저파크, 마루노리 캠핑장 등이 위치하여 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 원주시에는 폐기물 처리 시설 및 소각 시설이 운영되고 있으나, 이는 해당 물건지에서 다소 떨어진 흥업면 등에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 개발행위허가제한구역: 본 토지는 개발행위허가 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

* 공부 외 물건: 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 비닐하우스 내 주택, 컨테이너 등이 소재하고 있어, 명도 진행 시 추가 비용 및 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일부 가축사육이 제한되는 구역에 해당하므로, 축산업 관련 사업에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 원주시 지정면 신평리의 농업용 토지로, 생산관리지역에 해당합니다. 현재 농지(전)로 이용 중이나, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 공부 외 건축물(비닐하우스, 주택, 컨테이너) 존재는 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있는 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 생산관리지역으로, 장기적인 개발 가능성 또는 농업적 가치 보유.

* 원주시 지정면 지역은 소금산 출렁다리 등 관광 자원이 풍부하여 레저 및 관광 관련 시설 개발 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원 (해당 정보 없음)

* 최저매각가격: 360,936,000원.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 특이사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공부 외 건축물에 대한 명도 비용 등을 면밀히 검토 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.