나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51690 [3] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서,
외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등
내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등
창호 : 알루미늄 창호 등임.

이용상태

공히 제2종근린생활시설임.

설비내역

공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측으로 약 10m 폭의 보행자도로 등에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
<기호2><기호3>은 일괄하여 사용 중인 것으로 외부 관찰되나 호실간 벽체 설치가 용이하다고 탐문되어 이에 구애없이 평가하였음.

물건 비고

제2종근린생활시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경51690 (3)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1146-1, 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ 1층 108호 (신주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 279)

물건종별: 근린상가 (제2종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2020년 1월 15일

토지면적: 11.04㎡ (약 3.34평)

건물면적: 50.34㎡ (약 15.23평)

감정가: 983,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

특이사항: 공동담보, 별도등기

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역호반써밋아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 남서측 약 20m 폭 도로, 북동측 및 남동측 약 10m 폭 보행자도로에 접하여 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류에 해당하며, 공공주택지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 8월 8일자 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (을1).

등기부 요약: 등기부등본상 모든 권리(갑4, 갑5, 을1, 갑6, 갑7, 을1-2, 갑8)는 말소기준권리보다 늦게 접수되었거나, 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

인수되는 권리: 본건은 낙찰 시 등기부상 권리사항이 모두 소멸되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

* 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 보증금액이 미상이라도 인수 여부 및 금액을 신중히 확인해야 하므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경: 대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 공존하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

업종 현황: 본건은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 인근 상권은 주로 식당, 카페, 학원, 병원 등 다양한 업종으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

미래 가치: 하남시의 지속적인 개발 및 미사역을 중심으로 한 교통망 확충으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근 아파트 단지 내 상가 및 도보 거리 내 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 인근에 다수의 초/중/고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

의료시설: 하남시 내 종합병원 및 병의원 이용이 가능합니다.

주차: 건물 내 자주식 주차시설(총 427대, 면적 13345.4107㎡)이 마련되어 있어 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공되었으며, 이는 경매 진행 시 다른 공동담보물건의 처리 결과에 따라 본 건의 매각 여부나 절차에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

별도등기: 별도등기 존재 여부는 등기부등본상 추가 확인이 필요하며, 이는 권리관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 및 차임 정보가 불확실하므로, 명도 진행 시 잠재적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 노후화: 2020년 사용승인된 건물이지만, 실제 사용 기간 및 관리 상태에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 미사역 인근의 우수한 입지에 위치한 제2종근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 공동담보 및 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 발생 가능한 문제점을 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 미사역 역세권 아파트 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 탄탄한 배후 수요 확보.

교통의 요지: 지하철 5호선 미사역 도보 접근 가능 및 다양한 버스 노선 이용 편리.

상권 성장 가능성: 하남시 개발 계획 및 미사지구의 지속적인 성장으로 인한 상권 활성화 기대.

건물 상태: 비교적 최근 사용승인(2020년)된 건물로 양호한 상태 유지 가능성.

토지/건물 일괄 매각: 넓은 면적의 상가 공간 활용 및 건물 가치 동시 확보.

9. 예상 입찰가

감정가: 983,000,000원

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 및 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석, 그리고 본건의 현재 임대 현황 및 향후 예상 임대료 수익률 등을 추가로 조사해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.