나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52719 [6] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 7층에프715-2호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건 남측으로 '조정대로', 북동측 인근으로 '미사강변대로가 통과하고, 인근에 버스정류
장이 소재하며, 남서측 인근에 수도권제1순환고속도로 '상일I.C'가 위치하고 있어 대중교
통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2018. 08. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층건내
6층 에프608호 및 7층 에프 713, 714-1, 714-2, 715-1, 715-2호로서,

외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등,
바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.

이용상태

기호1~6 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하
주차장 시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 70m의 '조정대로', 북측으로 폭 약15m 내외의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특
별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령
제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며,
임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 공부상 용도 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
2. 대금미납으로 인한 재매각으로 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52719 (6)

* 소재지: 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 7층에프715-2호

* 건물명: 미사하우스디엘타워

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2018년 08월 03일

* 총 층수: 지하 6층 / 지상 10층

* 해당 층: 7층

* 감정가: 192,000,000원

* 토지 면적: 8.68㎡ (약 2.63평)

* 건물 면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유에이치제십일차유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 대금미납으로 인한 재매각

* 주의사항: 대금미납 재매각 건으로 입찰보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본건 남측으로 '조정대로', 북동측 인근으로 '미사강변대로'가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남서측 인근에 수도권제1순환고속도로 '상일I.C'가 위치하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 70m의 '조정대로', 북측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 07월 03일 접수된 하나은행 근저당권 (등기부상 말소기준권리로 등재) 입니다.

* 인수되는 권리: 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 말소되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. (예: 하남시 압류 등)

* 채권총액: 등기부채권 총액은 1,680,000,000원 입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 내부 이용 현황 미확인으로 인해 실제 점유 관계는 별도 확인 필요)

* 주의사항: 채권자(유에이치제십일차유동화전문유한회사)에 의한 임의경매 건입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 대규모 아파트 단지와 다수의 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다.

* 주요 시설: '한홀초등학교'가 인근에 위치하며, 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

* 지식산업센터 입지: 미사지구 내 지식산업센터 집적화로 관련 업종 종사자 및 기업들의 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육: '한홀초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 수도권제1순환고속도로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 주변 상업시설 및 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 이력: 과거 대금 미납으로 인한 재매각 이력이 있습니다. 이는 입찰 시 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향됨을 의미합니다.

* 내부 이용 상태 미확인: 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태, 실제 사용 여부, 임대 관계 등을 현장에서 확인하지 못했습니다. 이는 인수 시 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지 등 일부 공법상 규제 사항이 존재하여 사업 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 하남시의 역세권 및 신흥 개발 지역인 미사지구 내에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승이 기대되는 입지입니다. 비교적 신축 건물이며, 지식산업센터로서의 기능 수행에 필요한 제반 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 재매각 이력과 내부 상태 미확인 등 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 면밀한 검토 후 입찰에 참여하는 것이 advisable 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 접근성: 주요 간선도로 및 고속도로 인접으로 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 지식산업센터 수요: 하남시 및 미사지구 개발 계획과 연계하여 지속적인 지식산업센터 수요 증가가 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득 가능하여 명의 일원화 및 관리가 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 192,000,000원입니다. 재매각 건으로 유찰될 가능성을 염두에 두어 감정가 대비 낮은 금액으로 접근하는 전략을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 실사용 가치 등을 종합적으로 분석하고 현장 답사를 통해 정확한 가치를 산정한 후, 입찰 보증금(최저매각가의 20%)과 잔금 납부 계획을 수립하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 구체적인 최적 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.