나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52719 [3] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 7층에프714-1호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건 남측으로 '조정대로', 북동측 인근으로 '미사강변대로가 통과하고, 인근에 버스정류
장이 소재하며, 남서측 인근에 수도권제1순환고속도로 '상일I.C'가 위치하고 있어 대중교
통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2018. 08. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층건내
6층 에프608호 및 7층 에프 713, 714-1, 714-2, 715-1, 715-2호로서,

외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등,
바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.

이용상태

기호1~6 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하
주차장 시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 70m의 '조정대로', 북측으로 폭 약15m 내외의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특
별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령
제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며,
임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 공부상 용도 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
2. 대금미납으로 인한 재매각으로 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52719 (3)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 7층 에프714-1호

신주소: 경기도 하남시 조정대로 35 (풍산동)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보:

사용승인일: 2018년 8월 3일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 6층 / 지상 10층

총 호수: 628호

연면적: 67,706.62㎡ (약 20,488평)

특이사항:

* 유동화물건, 공동담보, 재매각

* 대금 미납으로 인한 재매각으로 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.1. 입지조건

* 주변환경: 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

* 교통상황:

* 본건 남측으로 조정대로, 북동측 인근으로 미사강변대로가 통과하고 있음.

* 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 인근 수도권제1순환고속도로 상일IC가 위치하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

* 도로접근성: 남측으로 폭 약 70m의 조정대로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5, 하나은행 근저당 (2023년 7월 3일 접수, 1,680,000,000원)

* 말소되는 권리:

* 갑2, 소유권이전1번신탁등기말소 (박영호)

* 을5, 근저당 (하나은행) - 말소기준

* 갑8, 임의경매개시결정 (유에이치제십일차유동화전문유한회사)

* 갑9, 압류 (하남시)

* 인수되는 권리: 없음. (단, 권리분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상 (소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용 여부 확인 불가)

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 금액이 미상이라도 주의 필요함.

1.3. 상권분석

* 주변 지역: 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역임.

* 잠재적 이용: 지식산업센터 용도로 사용 중이며, 주변에 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지(예정) 등과 인접하여 첨단산업 인프라가 풍부한 편임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치함.

* 편의시설: 별도 명시된 편의시설 정보는 부족하나, 일반적인 지식산업센터 및 주거단지 인근 지역에 편의시설이 분포할 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 대금 미납 이력이 있어 입찰 시 주의가 요구됨. 입찰보증금은 최저매각가의 20%임.

* 내부 및 사용 여부 미확인: 소유자 또는 이해관계인 부재로 내부 상태 및 정확한 이용 현황을 직접 확인할 수 없어 하자 및 관리 상태 등 파악이 어려움.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있음.

* 유동화 물건 및 공동담보: 채권 관계가 복잡할 수 있으며, 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 신축급(2018년 사용승인) 지식산업센터입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변의 업무단지와의 연계성도 기대할 수 있는 입지입니다. 그러나 대금 미납으로 인한 재매각 물건이라는 점, 내부 상태 및 임대차 관계가 불확실하다는 점은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 비교적 최신 건물로 유지보수 상태 양호 기대.

* 우수한 입지: 조정대로, 미사강변대로 및 수도권 제1순환고속도로 접근 용이.

* 미래가치: 고덕상업업무복합단지 등 첨단산업 인프라와의 인접성으로 인한 미래 성장 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 206,000,000원

* 본 물건의 경우, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 적정 임대 수익률 산출이 어려워 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 지식산업센터의 실거래가 및 임대 사례, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 임차인 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 본 보고서는 제공된 정보에 기반하여 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 답사, 등기부등본 및 건축물대장 상세 확인, 세무·법률 전문가 상담 등 추가적인 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.