나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10623 [19] 경기도 오산시 원동 544-38 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2024.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택
및 공장 등 혼성지대로서 아파트단지, 다세대주택,중소규모 공장, 근생시설 등이 혼
재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로 인근이하며 근거리에 수도권전철 오산역
및 경부고속도로 오산IC가 소재하여 교통사정 무난함.

건물의 구조

2016.11.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건으로서
외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 마루형 판재 마감
창호: 샤쉬 등 2중창임.

이용상태

1층: 근린생활시설(사무소1),화장실 및 피로티 주차장
2층-5층: 원룸형 다세대주택(층별 3세대)
6-8층: 오피스텔(6,7층 각 2호, 8층 1호)임.

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서향 완경사지에 조성된 삼각형으로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

왕복 2차선 포장도로와 북측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대부분 임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임.
건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
기호(19)는 본 건물 서측의 기늘고 긴 형태의 공용사도부지임,

물건 비고

1. 가늘고 긴 형태의 공용사도부지임
2. 시멘트 포장, 화단 등으로 이용되고 있으며 도로로는 이용되지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경10623 (19)

소재지: 경기도 오산시 원동 544-38

용도: 도로

감정가: 22,220,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

3. 토지 정보

면적: 22.00㎡ (약 6.65평)

토지면적: 22.00㎡

토지지분: 22㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

5. 매각 관련 정보

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항:

1. 가늘고 긴 형태의 공용사도부지임

2. 시멘트 포장, 화단 등으로 이용되고 있으며 도로로는 이용되지 않음

2. 입지조건

3. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합되어 있습니다.

4. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며 시내 간선도로와 인접해 있습니다. 수도권 전철 오산역과 경부고속도로 오산IC가 근거리에 있어 교통 사정이 무난합니다.

5. 토지 현황

본건은 북서향 완경사지에 조성된 삼각형 형태의 토지로, 현재는 시멘트 포장 및 화단 등으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

4. 권리 분석 요약

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리(을3, 근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없습니다.

5. 등기부 현황

* 갑1: 소유권이전 (2015-02-06, 임상희외 1명, 매매)

* 갑3: 공유물 분할 (2015-07-31, 임상희, 임승훈 지분 이전)

* 을3: 근저당 (2016-11-24, 수산업협동조합중앙회, 1,200,000,000원, 말소기준권리)

* 갑1-1: 소유권 변경 (2024-03-30)

* 갑4: 임의경매 (2024-09-20, 수협은행, 1,039,808,069원, 수원지방법원 2024타경10623)

* 갑5: 가압류 (2024-10-23, 신영진, 45,000,000원, 말소)

등기부채권 총액: 1,245,000,000원

6. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수 보증금 합계는 0원으로 조사되었습니다. 현재 임차인 현황은 별도로 명시된 바가 없으나, 일반적으로 임대 중인 사례가 많으므로 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

5. 지역 특성

본건은 주택, 아파트단지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 지역에 위치하고 있습니다.

6. 주변 시설

* 교육 시설: 원일중학교가 인근에 있습니다.

* 교통 시설: 수도권 전철 오산역이 가까운 거리에 위치해 있습니다.

* 여가 및 문화 시설: 오산시는 물향기수목원, 독산성, 세마대지, 죽미령평화공원, 오산 미니어처빌리지 등 다양한 역사, 문화, 자연 공간을 갖추고 있어 주말 여가 활동에 용이합니다.

* 혐오 시설: 검색 결과, 오산 제1하수종말처리장이 시민친화적인 공간으로 재탄생하였으며, 맑은터 공원 등으로 조성되어 혐오시설의 부정적 인식이 개선된 사례가 있습니다. 일반적으로 혐오시설로 분류되는 교정시설, 장례시설, 폐기물 처리시설 등은 본건 주변에서 특별히 언급되지 않았습니다.

5. 생활정보

6. 교육 시설

원일중학교가 본건 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

7. 편의 시설

주변 지역에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

8. 교통 시설

수도권 전철 오산역 및 경부고속도로 오산IC가 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

7. 토지 이용 및 현황

본건은 '도로'로 등재되어 있으나, 실제로는 '가늘고 긴 형태의 공용사도부지'로 이용되고 있으며, '시멘트 포장, 화단 등'으로 조성되어 있어 일반적인 도로로서의 기능을 제대로 수행하지 못하고 있는 점이 주요 리스크 요인입니다. 이로 인해 실질적인 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 법적 제한사항

* 도시지역, 준공업지역

* 가축사육제한구역

* 비행안전제3구역 (전술)

* 성장관리권역

해당 토지에는 위와 같은 국토계획법 등 관련 법률에 따른 제한사항이 존재합니다.

9. 기타 특이사항

* 유동화물건, 공동담보 물건으로 복잡한 채권 관계가 설정되어 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

8. 소형 토지

22. 00㎡ (약 6.65평)의 소형 토지로, 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

9. 입지적 장점

오산역 및 오산IC 인근의 교통 요지에 위치하고 있으며, 다양한 시설이 혼재된 지역에 속해 있습니다.

10. 향후 잠재력

본건의 도로로서의 기능 불분명 및 실제 이용 현황을 고려할 때, 향후 인접 토지와의 통합 개발 또는 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토한다면 잠재적 가치를 발견할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동에 소재한 토지로서, 사건번호 2024타경10623으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 22,220,000원이며, 면적은 22.00㎡(약 6.65평)입니다. 본 건은 '도로' 용도이나, 실제로는 가늘고 긴 공용사도부지로 이용되고 있으며, 도로로서는 활용되지 않는다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 시멘트 포장 및 화단 등으로 꾸며져 있으나, 본래의 도로 기능을 수행하지 못하고 있어 실질적인 효용성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

입지적으로는 원일중학교 남동측 인근에 위치하며, 주택, 공장, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 오산역 및 오산IC가 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리 또한 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 인수 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 소형 토지입니다. 그러나 '도로'로서의 기능이 불명확하고 실제 이용 형태가 일반적이지 않다는 점을 감안할 때, 투자 전 반드시 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 이용 가치와 잠재적 리스크를 파악하는 것이 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 특이사항(도로로서의 기능 불분명 등) 및 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.