나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84969 [1] 경기도 화성시 안녕동 180-670 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "앞방죽저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통환경은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 세장형 토지로서 근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용중이며, 기호(3)-(5)은
도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 노폭 약6미터의 도로(기호 3-5)에 접하고 있으며 기호(3)-(5)는 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 비행안전제6구역(전술),
성장관리권역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(3)-(5)는 지목이 "대","임야"이나 현황 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 3층 건으로서,
외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 새시창 등 마감

이용상태

1, 2층 : 공부상 근린생활시설(제조업소),
3층 : 공부상 근린생활시설(사무소)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 지상에 컨테이너가 소재하나, 이동 및 철거의 용이성을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함
3. 목록 3~5는 지분매각임
4. 목록 3~5는 지목이 '대', '임야'이나 현황 도로로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "앞방죽저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통 수준임. 기호(1) 토지는 세장형으로 근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중이며, 노폭 약 6미터의 도로(기호 3-5)에 접하고 있음. 기호(3)-(5) 토지는 지목이 '대', '임야'이나 현황 도로로 이용 중임. 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역에 속함. 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 3층 건물로 1, 2층은 근린생활시설(제조업소), 3층은 근린생활시설(사무소)로 이용 중임.

2.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 5월 12일자 중소기업은행 근저당권(을20)이며, 채권액은 980,400,000원임. 이 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 촉탁에 의한 말소 대상임. 따라서 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

* 이 : 2017-11-20 전입, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 에스플래닛삼십오호주식회사(조 ): 2018-10-18 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 에스플래닛삼십구호주식회사(장 ): 2018-10-18 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 에스플래닛사십호주식회사(홍 ): 2018-10-18 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 에스플래닛삼십칠호주식회사(홍 ): 2018-10-18 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 주식회사엘케이테크(김 ): 2019-03-25 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 10,000,000원, 차임 2,000,000원.

* 정 : 2021-06-03 전입, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 신우테크주식회사(고 ): 2022-04-08 사업자등록, 대항력 있음. 보증금 및 차임 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

인수 보증금 합계: 0원. (제공된 정보 기준)

2.3. 상권분석

본건은 주로 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설(제조업소, 사무소)로 이용 중이며, 토지 일부는 건부지 및 현황 도로로 사용되고 있습니다. 이는 지역 내 산업 활동과 연계된 수요를 기반으로 한 상권 특성을 나타냅니다.

2.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 소규모 공장, 창고 등과 연계된 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 다수: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 다수 존재하여 명도 및 세부 권리 관계 확인에 상당한 주의가 요구됩니다.

* 지분 매각: 토지의 일부가 지분으로 매각되어 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 토지 중 일부(기호 3-5)가 지목은 '대', '임야'이나 현황은 도로로 이용 중으로, 행정적 처리에 따른 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지 이용 계획 및 제한 상태로 인해 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 목록 1 지상 컨테이너가 평가 및 매각에서 제외되어, 실제 이용 가치와 매각 가치 간 차이가 있을 수 있습니다.

* 유동화 및 공동담보 물건: 복잡한 권리 관계 및 자금 흐름의 특성을 가지므로 철저한 분석이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 안녕동에 소재하는 근린생활시설 건물과 토지로, 감정가는 1,623,589,780원이며 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준이나, 다수의 대항력 있는 임차인(특히 보증금 및 차임 미상 임차인)이 존재하고 일부 토지 지분 매각, 지목과 현황의 차이, 토지 이용 제한 구역 지정 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 특성을 고려할 때, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

* 지역 내 산업 시설과의 연계성을 고려한 근린생활시설로서의 잠재적 활용 가치.

* (추가적인 지역 개발 계획이나 시장 동향에 대한 외부 조사를 통해 잠재적 가치 상승 요인을 파악하는 것이 중요합니다.)

2.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 입찰 가격 산정 시에는 감정가, 물건의 현재 상태, 명도에 소요될 것으로 예상되는 제반 비용, 임차인 현황, 토지 이용 계획 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 시장 가치에 대한 면밀한 조사와 함께, 법률 전문가와의 상담을 통해 모든 권리 관계 및 예상되는 명도 절차, 비용 등을 정확히 파악한 후 보수적으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.