나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69847 [1] 경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 공장 경매

경기도 화성시 장안면 독정리 344-1 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경69847(수원지방법원 경매7계). 감정가 1,331,109,000원, 최저가 456,570,000원. 매각기일은 2026-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 69847 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 독정리 344-1
도로명주소	경기도 화성시 장안면 독정리 344-1
용도	공장
매각기일	2026.09.01
관할법원	수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,645㎡ (497.61평)
건물면적	709.30㎡ (214.56평)

금액

감정가	1,331,109,000원
최저가	456,570,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	45,657,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.06	1,331,109,000원	유찰
2차	2026.05.11	931,776,000원	유찰
3차	2026.06.15	652,243,000원	변경
3차	2026.07.20	652,243,000원	유찰
4차	2026.09.01	456,570,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유 · 평가일 2024.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약5m의포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2-5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 판넬 마감 등,
- 창 호 : 하이샷시창호 등임.

기호(6)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 판넬 마감 등,
- 창 호 : 하이샷시창호 등임.
이용상태: 기호(2-5) : 공장
기호(6) : 기숙사로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비를 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㄱ-ㅁ이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물 중 가동(목록2.) 및 다동(목록4.)은 현황 복층으로 이용 중임
3. 목록2.~5.는 공장, 목록6.은 기숙사로 이용 중임
3. 건물 공장 내 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함

AI 물건분석

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