나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90629 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 379 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두남감정 · 평가일 2024.10.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "하반곡마을" 북측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본 건은 맹지로서 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 불편항 편임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵답임.
기호 2 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵전임.

인접 도로상태

본 건 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본 건 공부상 지목이 기호 1은 답, 기호 2는 전이나 현황은 공히 자연림 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '자연림' 상태의 묵답임
3. 맹지임
4. 정확한 경계 및 면적 등에 대하여 측량 등 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90629 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 379

용도 (공부상/현황): 공부상 답, 현황 자연림 상태의 묵답

토지면적: 1829.00㎡ (약 553.27평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 44,627,600원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지매각

채권자: 경OOOOOOOO

2. 입지조건

주위 환경:

본 건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리에 위치하며, "하반곡마을" 북측 및 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통 상황:

본 건은 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 불편한 편입니다.

도로 상태:

본 건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 불가합니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리: 을7 근저당권 (2010-03-04, 수협엔피엘대부주식회사, 154,000,000원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,153,202,250원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없습니다.

4. 상권분석

본 건은 농촌지대에 위치하며, 주변에 주거, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 활용도가 제한적입니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌지역에 위치하여 주거 편의시설 접근성은 낮습니다. 인근 마을 및 주거 단지와 연계하여 기본적인 생활이 가능하나, 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 공부상 지목이 '답'으로 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '자연림' 상태의 묵답으로, 실제 농경지로 활용하기 위해서는 복구가 필요할 수 있습니다.

* 맹지: 본 건은 맹지로서 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따르며, 건축 등 개발 행위 시 맹지 해소 방안이 필요합니다.

* 정확한 경계 및 면적 확인 필요: 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지

* 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역

* 이는 개발 및 이용에 있어 다양한 법적 규제와 허가가 필요함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 건은 용인시 처인구의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 공부상 '답'이나 현재는 자연림 상태의 묵답이며, 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못하면 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지이용계획상 관리지역에 포함되어 있어 일부 개발 가능성은 있으나, 맹지 해소 및 복구 비용, 각종 규제 등을 고려해야 합니다. 투자 목적보다는 실사용 목적으로 접근하며, 농지 취득 자격이 있는 분께 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 및 관련 활동을 위한 농지 취득 (농지취득자격증명 확보 필수).

* 장기적인 관점에서 주변 개발 시 토지 가치 상승 잠재력.

* 정확한 측량을 통한 토지 이용 계획 수립.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현 시점에서는 정확한 산정이 어렵습니다. 감정가 44,627,600원은 토지의 시작 가격으로 고려할 수 있습니다. 실제 입찰가는 권리관계, 현장 조사 결과, 유사 물건 시세, 응찰자의 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 맹지 해소 방안, 복구 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성 등이 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다. 전문 컨설팅을 통해 상세한 가치 평가 및 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.