나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91257 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 938 한빛마을래미안이스트팰리스2단지 1202동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 용인시 수지구 동천동 소재 "한빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비 상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 7층 701호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임

(별지 "건물개황도" 참조)

설비내역

본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주거용(아파트용) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 외곽으로 포장도로 개설되어 있으며, 본건 아파트단지 동측에 주출입구 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술),
성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경91257 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경91257 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 938 한빛마을래미안이스트팰리스2단지 1202동 7층 701호

* 용도: 아파트

* 감정가: 610,000,000원

* 토지면적: 75.19㎡ (약 22.75평)

* 토지지분: 37.59285㎡ (약 11.37평)

* 건물면적: 148.66㎡ (약 44.96평)

* 건물지분: 74.33㎡ (약 22.49평)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 홍OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "한빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주변 도로정비 상태가 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

* 건물구조: 본건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 7층 701호입니다.

* 이용상태: 본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 속해 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 동측에 주출입구가 소재합니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (접수일자 2012-10-30, 채권액 204,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 건을 포함한 을구의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 기타 권리 사항:

* 주식회사코레드하우징 소유권보존 (접수일자 2010-06-29)

* 배수임외 1명 소유권이전 (접수일자 2010-07-30, 매매)

* 홍종선 2번양영호지분가압류 (접수일자 2021-06-29, 채권액 106,894,791원)

* 홍종선 2번양영호지분강제경매 (접수일자 2024-10-08, 채권액 46,688,789원) - 본 건 경매개시 결정

* 총 등기부채권액: 712,194,791원

* 임차인 현황:

* 임차인: 손

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-06-11

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. 다만, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 제한사항은 주의해야 합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 속한 래미안이스트팰리스2단지는 용인시 수지구의 대표적인 대단지 아파트입니다. 단지 내에 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변에 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 한빛초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 아파트명: 래미안이스트팰리스2단지

* 주소: 경기도 용인시 수지구 동천동 938번지 (동천로113번길 10)

* 준공년월: 2010년 05월 31일

* 세대수: 429세대

* 총 주차대수: 40대 (지상 12대, 지하 14대)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 교육시설: 한빛초등학교가 단지 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 아파트 전체가 아닌 토지 및 건물 지분(약 1/2)에 대한 매각입니다. 따라서 건물 전체의 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 건물 전체를 자유롭게 사용하거나 처분하는 데 제약이 따르며, 추후 공유자 지분 전부를 취득하기 위한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고 제한: 가장 중요한 리스크 요소로, 공유자는 매각 기일 종결 전에 보증금을 제공하고 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이 경우 본 경매 절차는 공유자와의 거래로 전환되며, 최고가 매수신고인은 낙찰받지 못하게 됩니다. (우선매수 신청 후 보증금 미제공 시 다음 기일부터는 우선권이 없습니다.)

* 임대관계 미상: 등록된 임차인 손 은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이지만, 실제 점유 여부 및 기타 이해관계인 존재 가능성은 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 동천동의 우수한 입지에 위치한 래미안 브랜드 아파트의 지분 매각 물건입니다. 단지 내외의 생활 편의성과 교통 여건이 양호하여 실거주 목적이나 투자 가치가 있는 지역입니다.

그러나 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 특히 공유자 우선매수 신고 제한은 경매 절차의 불확실성을 증대시키므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다. 이러한 지분매각 및 공유자 우선매수권이라는 중대한 제약을 충분히 인지하고, 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 수지구 동천동의 우수한 주거 환경 및 래미안 브랜드 가치.

* (만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않거나, 공유자와 원만히 협의가 이루어진다면) 향후 지분 전부 취득 또는 협상을 통한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액 (전체): 610,000,000원

* 감정평가액 (본건 지분 추정): 약 305,000,000원 (감정가의 1/2)

* 최근 실거래가 분석 (전체 148.66㎡ 기준): 2026년 5월 7일, 119,000,000원

* 최근 실거래가 분석 (본건 지분 추정): 약 59,500,000원 (119,000,000원 / 2)

본건은 지분매각이며 공유자 우선매수 신고 제한이라는 큰 위험 요소가 존재하므로, 감정가보다는 최근 실거래가를 기준으로 한 지분 가치에 매우 보수적으로 접근해야 합니다. 공유자와의 법적 분쟁 가능성, 향후 지분 전부 취득을 위한 추가 비용 등을 고려할 때, 잠재적 위험 부담이 매우 높습니다.

* 예상 입찰가 범위: 50,000,000원 ~ 70,000,000원

상기 예상 입찰가는 단순 참고용이며, 본건의 지분매각 특성 및 공유자 우선매수 신고 가능성 등 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께 법적, 세무적 전문가와 상담 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.