나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30781 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주비엔날레' 북동측 인근에 위치하는 용봉동 도나우270 제101동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30781 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

토지지분: 34.3313㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 56.9432㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주비엔날레' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제2층 제202호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등임.

2.4. 이용상태

아파트로 이용 중임.

2.5. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

2.7. 인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (접수일자: 2016-06-03)

* 근저당권: 우리은행 (권리금액: 64,080,000원, 말소기준권리, 접수일자: 2016-06-03)

* 주택임차권: 김보영 (권리금액: 160,800,000원, 말소, 접수일자: 2024-09-13, 전입일자: 2016-06-08, 확정일자: 2016-06-08)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 160,800,000원, 말소, 접수일자: 2026-03-18, 사건번호: 2026타경30781)

* 압류: 국민건강보험공단 (말소, 접수일자: 2026-05-21)

등기부채권 총액: 224,880,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2016-06-08

* 확정일자: 2016-06-08

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

* 비고: 말소 예정.

3.3. 권리분석 결과

본 경매 물건은 매각으로 인해 말소기준권리(우리은행 근저당)보다 후순위인 주택임차권, 강제경매, 압류 등 모든 권리가 말소될 예정임. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건지 인근은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주택 및 상가 혼용지대임. 인근에 다양한 상업 시설이 존재할 것으로 예상되나, 구체적인 상권의 활성화 정도 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사나 상권 분석을 통해 파악하는 것이 필요함.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 문화 시설: 광주비엔날레, 광주시립미술관, 국립광주박물관, 광주역사민속박물관 등이 인근에 위치하여 문화생활을 향유하기에 유리함.

* 교육 시설: 인근에 전남대학교가 위치하고 있으며, 용봉동 지역에는 여러 학교 및 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 양호할 것으로 판단됨.

* 교통: 시내버스 정류장이 가까이 위치하며, 차량 접근성도 양호함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 불가

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 생략되었음. 따라서 실제 내부 상태, 점유 관계, 누수, 결로 등 하자를 직접 확인할 수 없어 주의가 필요함.

6.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광주 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 간혹 보도되고 있으므로, 해당 물건지 주변의 개발 계획 및 환경적 요인을 사전에 면밀히 검토할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로서, 광주비엔날레 인근에 자리하여 문화시설 접근성이 우수하며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역임. 교통은 보통 수준이며, 단지 내 기본적인 편의시설과 교육 환경도 양호한 편임. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없어 보이나, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 광주비엔날레 등 문화시설 접근성이 우수함.

* 전남대학교 인근으로 임대 수요 확보가 용이할 수 있음.

* 권리관계가 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능함.

9. 예상 입찰가

감정가: 249,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가: 249,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.