나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30791 [1] 광주광역시 북구 중흥동 279-38 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재, 복합판넬, 드리이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 기호(3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 철골구조 판넬지붕) 지상3층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 석고보드, 타일, 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 임.

이용상태

기호(2-가) : 학원으로 이용중, 기호(3-가) : 학원으로 이용중임.

설비내역

기호(2-가) : 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 천장형냉난방설비, 소화설비 등이 있음. 기호(3-가) : 위생시설 및 급배수시설, 천장형 냉난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

- 기호(3-가)는 일반건축물대장등본상 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이며, 등기사항전부증명서상 "철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이나, 현황 철골구조 판넬지붕임. - 기호(3-가)는 공부상 2,3층이 "창고"이나, 현황 학원으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 제비동 건물은 현황상 철골구조 판넬지붕이며, 등기부상 2, 3층은 창고이나 건축물대장과 현황은 학원임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30791 (1)

소재지: 광주광역시 북구 중흥동 279-38

용도: 교육연구시설

감정가: 3,568,374,880 원

토지면적: 805.20㎡ (약 243.56평)

건물면적: 1713.20㎡ (약 518.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 81.80㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 북구 중흥동 279-38번지, 북구청 동측 인근에 소재함.

* 주위환경: 본건 주변으로는 근린생활시설 및 상가지대가 형성되어 있음.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 교통 여건은 보통임.

* 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 광주공무원경찰학원 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 광주스피치면접학원 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 박 (전입일자 2023-04-13, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 커넥츠트랩공시관 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 현황

* 말소기준권리: 광주은행 근저당 (접수일자 2021-06-18)

* 토지 등기부 채권 총액: 2,839,874,010원

* 건물 등기부 채권 총액: 2,839,874,010원

* 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 경매로 소멸될 예정임.

* 토지 및 건물 등기부상 기재된 소유권 이전, 근저당, 가압류 등은 모두 말소될 예정임.

* 물건명세서 참고사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 근린생활시설 및 상업시설이 혼재된 지역임.

* 주요 시설: 북구청 인근에 위치하여 공공기관 종사자 및 지역 주민의 유동인구 흡수 가능성이 있음.

* 용도 적합성: 교육연구시설로 사용되었으며, 해당 용도에 맞는 수요층 확보가 가능할 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스 승강장 이용이 용이하여 대중교통 접근성이 좋음.

* 편의시설: (검색 결과) 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 다수 소재함.

* 교육시설: (검색 결과) 전남대학교가 인근에 위치하며, 그 외 다수의 교육기관이 소재함.

* 혐오시설: (검색 결과) 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없음.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 현황과 공부상 내용 불일치:

* 제비동 건물은 현황상 철골구조 판넬지붕이나, 등기부상 및 건축물대장상에는 철근콘크리트구조로 기재되어 있음.

* 등기부상 2, 3층은 창고로 되어 있으나, 현황은 학원으로 이용 중임. 이는 추후 건축물대장 용도 변경 등 행정 절차를 필요로 할 수 있음.

* 토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교), 전통상업보존구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건물 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있음. 특히 상대보호구역은 학원 운영에 영향을 줄 수 있음.

* 제시외 건물: 총 81.80㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 관리 또는 철거 필요성이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구청 인근의 상업지대에 위치한 교육연구시설로, 토지 및 건물 면적이 상당하며 접근성이 양호한 물건임. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확함. 하지만, 건물 구조 및 용도에 대한 공부상 불일치, 토지 이용 제한(상대보호구역 등)은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 상세한 현장 조사와 법적 검토가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 인수 보증금 제로: 낙찰 후 임차인 관련 추가 인수 비용이 전혀 없음.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능하며, 토지 사용에 대한 제약이 적음.

* 우수한 입지: 북구청 인근 상권에 위치하여 안정적인 수요 확보 및 가치 상승 기대.

* 교육 시설로서의 잠재력: 교육연구시설 용도로 활용되었던 점을 고려할 때, 학원 등 관련 시설로 재활용 시 높은 수익성 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 3,568,374,880 원

* 등기부 채권 총액: 2,839,874,010 원

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정해야 하며, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 결과, 건물 현황, 관련 법규 제한 사항, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.