나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30784 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제" 동측 인근에 위치한 "용봉동 도나우270 제101동 제3층 제302호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30784 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 246,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.22평)

건물지분: 56.9432㎡ (약 17.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건축물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 중 3층 302호

건물 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등

건물 내벽: 벽지, 타일 마감 등

창호: 새시

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제" 동측 인근에 위치한 "용봉동 도나우270 제101동 제3층 제302호"입니다.

주위는 아파트단지 및 상가혼용지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건의 권리관계는 다음과 같습니다.

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면,

소유권보존은 주식회사심산건설(2016-06-03) 명의로 되어 있습니다.

을1 근저당권은 우리은행(2016-06-03, 64,080,000원)으로 말소기준권리입니다.

을2 주택임차권은 조철희(전입 2021-07-09, 확정 2021-06-29, 배당신고 2024-09-12, 160,800,000원)로 말소 대상입니다.

갑2 강제경매는 주택도시보증공사(2026-03-18, 160,800,000원)로 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 224,880,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 조* (주택도시보증공사)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-07-09

* 확정일자: 2021-06-29

* 배당신고일자: 2024-09-12

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 아파트단지와 상가가 혼용된 지역에 위치하고 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 지역으로 판단됩니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 상가 혼용 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 정보는 제한적)

* 교육: 주변 아파트 단지 인근의 학교 시설 이용이 가능할 것으로 추정됩니다. (구체적인 정보는 제한적)

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설 유무 검색 결과, 광주광역시 북구에서 소각장 조성 관련 주민 반대 움직임이 확인되었으나, 본건과의 직접적인 연관성이나 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다. (다만, 과거 시위 사례들은 해당 지역 내 혐오시설에 대한 주민들의 민감성을 시사합니다.)

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 아파트 단지와 상가가 혼합된 지역에 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 분석: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 보증금 또한 없습니다.

* 실거주 및 임대 용이성: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 상가도 혼용되어 있어 실거주 또는 임대 목적 모두 적합할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 246,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 246,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 조사 및 해당 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.