나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10157 [1] 경상남도 고성군 고성읍 수남리 600-9(남포항) 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본 선박은 2010년 02월 03일에 진수된 2.99 G/T급 FRP 동력선인 '창대호'로서, 각부의 관리상태는 보통시 됨.

색상

본 선박에 거치된 기관은 선박용디젤 230마력으로서, 현장 조사시 시동불능으로 인하여 기관의 정상 작동 여부에 대한 확인이 곤란하였음.

관리상태

의장품 4점이 소재함.

사용연료

선적항은 '경상남도 고성군 고성읍 수남리-남포항'임.

유효검사기간

본 선박은 경상남도 고성군 고성읍 수남리 소재 "남포항" 인근 해상에 정박중으로, 현장에서 실사하였음.

기타(옵션등)

대상 선박은 고성군로부터 어업허가(연안통발외 2.99톤)를 득하였으며, 허가번호 제2024-145호외, 허가기간은 2024.01.01~ 2028.12.31로 조사됨.

물건 비고

-최저매각가격은 어업허가권, 의장품(감정서상 1~4) 포함된 평가액임.
-본건 선박의 기관은 선박용디젤 230마력으로 감정 조사시 시동불능으로 인하여 기관의 정상 작동 여부가 불분명하므로 매수시 주의요함.
-본건 선박의 어업허가(연안통발어업 및 연안자망어업)의 유효기간은 각 2024. 1. 1.~2028. 12. 31.로 조사됨.
-어업허가권의 구체적인 내용, 허가취소 사유발생 유무, 정상적인 승계여부 및 행정처분 사항 등은 관할 관청에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10157 (1)

* 물건명: 창대호 (FRP 동력선)

* 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 수남리 600-9 (남포항)

* 용도: 선박 (어업용)

* 감정가: 74,340,000원

* 경매구분: 소형선박임의경매

* 채권자: 농

* 선박 정보:

* 진수일: 2010년 02월 03일

* 총톤수: 2.99 G/T (미터법 면적 및 평수 환산 정보는 선박의 경우 일반적으로 적용되지 않습니다.)

* 선체: FRP 동력선

* 기관: 선박용디젤 230마력

* 선적항: 경상남도 고성군 고성읍 수남리-남포항

* 정박지: 남포항 인근 해상

* 보고서 작성일: 2026년 05월 20일

1.1. 입지조건

* 물건의 소재지는 경상남도 고성군 고성읍 수남리 600-9, 남포항 인근입니다.

* 남포항은 고성읍의 남쪽 관문 역할을 하는 어항으로, 지방어항에서 2008년 국가어항으로 지정되었습니다.

* 어항 구역 내에 위치하며, 어업 활동을 위한 기본적인 항만 시설 및 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 해당 지역은 지역 어업의 중심지 역할을 하며, 어획물의 집산지로서의 기능을 수행해 왔습니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건의 최저매각가격에는 어업허가권 및 감정평가서상 의장품 1~4번이 포함되어 평가되었습니다.

* 제공된 정보상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았습니다. 다만, 실제 낙찰 후 권리 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주요 주의사항은 다음과 같습니다.

* 선박의 기관(230마력 디젤)은 감정 조사 당시 시동 불능 상태로, 정상 작동 여부가 불분명하여 매수 시 주의가 요구됩니다. 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 본 선박에 포함된 어업허가(연안통발어업 및 연안자망어업)의 유효기간은 2028년 12월 31일까지입니다.

* 어업허가권의 구체적인 내용, 허가 취소 사유 발생 유무, 정상적인 승계 가능 여부, 그리고 기타 행정처분 사항 등은 반드시 관할 관청에 직접 확인해야 합니다. 어업허가 관련 규정은 지역별로 상이할 수 있으며, 고성군에서는 전국 동시 어업허가 제도를 운영하고 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 어선으로서, 일반 부동산 상권과는 달리 어업 활동의 경제성 및 관련 시장을 중심으로 분석해야 합니다.

* 남포항은 고성군 지역의 주요 어항이며, 특히 굴 양식업이 활발한 지역입니다.

* 주요 상권은 해당 어업 허가(연안통발어업, 연안자망어업)로 취득 가능한 어종의 소비 시장 및 위판 시장이 될 것입니다.

* 고성군은 해양수산 관련 산업이 발달해 있으며, 어획물 처리, 가공, 유통, 판매 등과 관련된 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 향후 어획물의 안정적인 판로 확보와 해당 어종의 시장 경쟁력 및 가격 동향을 파악하는 것이 상권 분석의 핵심입니다.

1.4. 생활정보

* 본 선박은 어업 활동을 위한 용도로, 일반 주거 지역의 생활정보와는 차이가 있습니다.

* 남포항 인근에는 어선 수리, 연료 공급, 선용품 판매 등 어업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 또한, 어획물 위판장, 냉동/저장 시설, 그리고 관련 행정 지원 기관(어업 관련 관공서)과의 접근성도 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

* 고성군 남포항 인근에는 남산공원 오토캠핑장, 물놀이터 등 관광 및 휴양 시설도 조성되어 있어, 지역의 생활 편의 및 여가 활동 공간으로서의 기능도 일부 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기관 고장 및 수리 비용: 현재 시동 불능 상태인 엔진 수리에 예상치 못한 고액의 비용이 발생할 수 있으며, 수리 후에도 정상 작동을 보장하기 어려울 수 있습니다.

* 어업허가권 승계 및 유지 불확실성: 관할 관청 확인 결과, 어업허가권 승계가 불가하거나, 행정 처분 사유 발생 등으로 허가가 취소될 위험이 존재합니다. 이는 물건의 핵심 가치를 크게 훼손할 수 있습니다.

* 어업 환경 변화: 어획량 감소, 어업 규제 강화, 해양 환경 변화 등 외부 요인으로 인해 어업 활동의 수익성이 저하될 가능성이 있습니다.

* 선박 노후화 및 유지보수: 2010년 진수된 선박으로, 향후 정기적인 검사 및 유지보수에 지속적인 비용이 소요될 수 있습니다.

* 일반적인 경매 절차상 위험: 명시되지 않은 유치권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 '창대호'라는 2.99톤급 선박으로, 2028년 말까지 유효한 어업허가권이 포함되어 있어 어업 활동 목적 투자자에게 잠재적 가치가 있습니다.

* 다만, 현재 가장 큰 리스크는 선박 기관의 작동 불능 상태와 어업허가권의 승계 및 유지에 대한 불확실성입니다.

* 따라서, 본 물건에 입찰하기 전에 반드시 기관 수리 예상 비용 및 가능성, 그리고 관할 관청을 통한 어업허가권에 대한 상세한 실사를 선행해야 합니다.

* 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 어업 관련 경험과 자본을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 현재까지 검색된 정보 상, 남포항 인근에 특별히 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 저장 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

* 기존 어업허가권 포함: 별도의 허가 취득 절차 없이 즉시 어업 활동 시작 가능 (허가 승계 시).

* 지역적 이점: 국가어항으로 지정된 남포항 인근에 위치하여 어업 활동을 위한 기본적인 인프라 활용 가능성이 높습니다.

* 잠재적 가치 상승: 기관 수리 및 어업허가권의 안정적인 확보를 통해 선박의 실제 가치를 재평가 받을 수 있습니다.

* 특정 사업 목적 적합성: 어업 활동을 위한 특정 사업 목적을 가진 투자자에게는 직접적인 활용 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 최저매각가격은 74,340,000원이며, 이는 감정평가액을 기준으로 합니다.

* 예상 입찰가는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 기관 수리 예상 비용 및 실현 가능성.

* 어업허가권의 실제 가치 및 승계 조건.

* 해당 지역의 어업 시장 동향 및 수익성 분석.

* 선박의 잔존 가치 및 향후 유지보수 비용.

* 매수인이 부담해야 할 제반 경비 (취득세, 등록세, 수수료 등).

* 따라서, 본 물건에 대한 심층적인 현장 조사, 전문가(선박 수리 업체, 어업 컨설턴트)와의 상담, 그리고 관할 관청 조사를 통해 상세한 분석을 수행한 후, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금을 제외합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.