나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30789 [1] 광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 104동 16층1602호 아파트 경매
전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10 제일풍경채에듀파크1단지, 104동 16층1602호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30789(광주지방법원 경매8계). 감정가 352,000,000원, 최저가 281,600,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30789 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 104동 16층1602호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10 제일풍경채에듀파크1단지, 104동 16층1602호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.08 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (접함)수도공급설비, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)완충녹지, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 55.02㎡ (16.64평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.36㎡ (25.52평) |
금액
| 감정가 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 281,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 28,160,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.27 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.08 | 281,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.03.25
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 '제일풍경채에듀파크1단지' 104동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 등의 주거지대임.
- 교통상황
- 본건 단지 남동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 16층 1602호(남동향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
- 이용상태
- 주거용으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 남서측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 4.1.2026년 6월 13일, 84.36㎡ 면적의 해당 아파트가 3억 8천만원에 거래된 실거래가 기록이 있습니다. 이는 본건의 감정가 3억 5천2백만원과 비교했을 때 높은 가격입니다.
4. 2015년 2월 23일에 사용 승인된 아파트로, 2026년 8월 7일 기준 12년차를 맞았습니다.
5. 건축물 구조는 철근콘크리트구조이며, 해당 호실은 20층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다.
1.1. 입지조건
* 본건은 광주광역시 남구 행암동에 소재한 '제일풍경채에듀파크1단지' 104동 16층 1602호에 위치하고 있습니다.
* 주위는 학교와 아파트 단지 등이 밀집한 주거 지역입니다.
* 단지 남동측으로는 주요 간선도로가 있어 교통이 편리하며, 남서측으로는 진출입로가 개설되어 있습니다.
* 본건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
* 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.
1.2. 권리분석
* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.
* 등기부등본상 을1 근저당권(신한은행, 2015-11-26)이 말소기준권리이며, 이보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.
* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기 후 여러 차례 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등기가 설정되었으나 모두 말소될 예정입니다.
* 등기부채권 총액은 591,528,662원입니다.
* 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.
1.3. 상권분석
* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 주거 지역으로 구성되어 있습니다.
* 단지 내 상가 및 인근 편의 시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
1.4. 생활정보
* 주거 환경: 제일풍경채에듀파크1단지 내에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.
* 교통: 단지 남동측의 간선도로를 통해 시내 접근성이 좋습니다.
* 교육 시설: 단지 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 임대차 관계 미상: 현재 임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
* 높은 채권 총액: 등기부상 총 채권액이 5억 9천여만원으로 높은 편입니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
* 본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 제일풍경채에듀파크1단지 내 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 임대차 관계가 미상인 점은 명확히 확인하고 접근해야 합니다.
* 최근 실거래가와 비교했을 때 감정가가 적정한 수준으로 판단됩니다.
1.7. 투자 포인트
* 아파트 단지 내 위치 및 주거 지역으로서의 입지 조건 양호.
* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 권리 분석이 용이함.
* 최근 실거래가 대비 감정가 수준이 비교적 합리적으로 보임.
1.8. 예상 입찰가
* 예상 입찰가는 본건의 감정가 352,000,000원을 기준으로, 최근 실거래가(2026년 6월 13일 3억 8천만원) 및 주변 시세, 그리고 명도 관련 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.
* 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상인 점을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.