나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30783 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉제 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 마루 및 타일 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30783 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 3층301호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지 면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지 지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

건물 면적 (전용면적 추정): 56.94㎡ (약 17.23평)

건물 지분: 56.9432㎡ (약 17.23평)

1.3. 기타 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 252,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉제 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통 이용 상황은 양호한 편임. 본건 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있음.

2.3. 주변 시설

본건은 태봉초, 광주경신중, 전남대학교사범대학부설고 학군 내에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편임. 주변에 주택 및 상가 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

2.4. 혐오시설 유무

본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았음. 다만, 광주광역시 전반적으로 쓰레기 소각장 조성 관련 논의가 진행 중이며, 일부 지역 주민들의 반대 의견이 있는 것으로 파악되었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 6월 3일 접수된 우리은행의 근저당권(채권액 64,080,000원)임.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없는 것으로 판단됨. 임차인의 경우 대항력이 없으며, 주택임차권 또한 말소 예정임.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

주택도시보증공사 (최 *)

보증금: 160,800,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-02-13

확정일자: 2024-02-07

배당신고일자: 2024-09-12

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 반환은 배당을 통해 이루어질 예정임.

3.4. 등기부 요약

소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03)

근저당: 우리은행 (2016-06-03, 64,080,000원, 말소기준권리)

주택임차권: 최진석 (2024-02-07 확정, 2024-02-13 전입, 160,800,000원, 말소)

강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-18, 160,600,000원, 말소)

3.5. 총 권리 분석 요약

본건은 등기부상 인수되는 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 권리를 인수할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태의 물건임.

4. 건물 및 토지 현황

4.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제3층 제301호임. 외벽은 세멘몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시, 바닥은 마루 및 타일 등으로 마감되어 있음.

4.2. 토지 이용 상태

자체 지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.

4.3. 설비 내역

일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 현황

본건이 위치한 용봉동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권으로 형성되어 있음.

5.2. 생활 편의시설

주변에 주택 및 상가 혼용지대로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 교통이 양호하여 시내 접근성이 좋음.

5.3. 학군 정보

태봉초등학교, 광주경신중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교 등 교육 시설과 인접하여 교육 환경이 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

본건은 말소기준권리보다 후순위 권리 및 대항력 없는 임차인이 존재하여 낙찰자가 인수하는 권리 관련 리스크는 없는 것으로 판단됨.

6.2. 물건 관련 리스크

특이사항, 주의사항, 특수물건정보에 명시된 내용이 없어 특별한 리스크는 없어 보임. 다만, '기타참고사항'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시점의 임차인 현황 재확인이 필요할 수 있음.

6.3. 기타 리스크

없음.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 용봉동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 교육 환경이 우수하며, 주거와 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있음. 권리 분석 결과 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 및 권리 관계에 대한 부담이 매우 적은 물건으로 판단됨. 건물 상태 및 설비 내역 또한 일반적인 아파트 수준으로 양호함.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자 부담이 없음.

* 우수한 입지: 교통 편리, 주변 편의시설 양호, 교육 환경 우수.

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 일체로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이 없는 상태에서 입찰에 참여할 수 있음. 감정가 252,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 본인의 입찰 전략에 따라 적정 가격을 산정하여 입찰하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.