나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10255 [1] 경상남도 거제시 연초면 다공리 246-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 연초면 다공리 소재 '중리마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1): 부정형의 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호 (3): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 (4): 부정형의 평지로서, 묵전 및 일부 구거로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1): 북서측으로 왕복2차로에 접함. 일련번호 (3): 도로로 이용중임. 일련번호 (4): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 (2): 공부상 근린생활시설임.

설비내역

일련번호 (2): 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-일괄매각.
-목록[4]최저매각가격은 일부 소하천구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함, 맹지임.
-목록[4]토지는 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수), 연초면의 사실조회 회신서 별지 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10255 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 다공리 246-3

용도: 근린생활시설

감정가: 330,032,950원

토지면적: 476.00㎡ (약 144 평)

건물면적: 138.05㎡ (약 41.7 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부산동래신용협동조합 (추정)

특이사항:

* 농지취득자격증명 제출 필요

* 대항력 있는 임차인 존재

* 일괄매각

* 일부 토지(목록)는 소하천구역 저촉 및 맹지

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 다공리 소재 '중리마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

차량으로 본 물건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 일련번호 (1)은 북서측으로 왕복 2차로에 접하고 있습니다.

* 토지 현황

총 토지 면적은 476.00㎡ (약 144 평)입니다.

토지는 다음과 같이 구분되어 이용 중입니다.

일련번호 (1): 부정형의 평지로, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

일련번호 (3): 부정형의 평지로, 도로로 이용 중입니다.

일련번호 (4): 부정형의 평지로, 묵전 및 일부 구거로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역에 속합니다.

일련번호 (1)과 (3)은 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역입니다.

일련번호 (4)는 맹지이며, 가축사육제한구역, 소하천구역으로 지정되어 있습니다 (2024-03-19).

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 11월 29일 접수된 부산동래신용협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시된 정보가 없습니다.

* 임차인 현황

* 주식회사부강

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2019-07-31

대항력: 있음

비고:

* 주식회사윤성산업개발

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2021-01-29

대항력: 있음

비고:

* 주식회사퓨어메이커

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-01-15

대항력: 없음

비고:

인수되는 임차인의 총 보증금은 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 264,000,000원

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 활용 가능한 토지와 건물입니다.

주변이 주택 및 농경지와 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권 형성에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

거제시 연초면 다공리 중리마을 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다.

주변 편의시설 및 교육시설 등 생활 인프라에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 시설 검색 결과

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지 (일련번호 4 토지): 해당 토지는 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지 관련 규제: 목록 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 소하천구역 저촉 (일련번호 4 토지): 해당 토지는 소하천구역에 포함되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 주식회사부강(2천만원), 주식회사윤성산업개발(1천만원)은 대항력이 있어 임대차 관계에 따라 보증금 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 건물 전체 또는 일부의 실제 임대 관계 및 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도로 활용 가능한 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

교통은 차량 접근이 가능하나, 토지 중 일부(목록)가 맹지이며 소하천구역에 저촉되는 점, 그리고 농지 관련 규제는 분명한 리스크 요인입니다.

또한, 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 이들의 보증금 인수 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

전반적으로 입지나 활용성 측면에서 장점도 있으나, 규제 및 권리관계에서 주의가 요구되는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 근린생활시설 용도의 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 인수 보증금(0원), 물건의 제반 조건 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

맹지, 소하천구역 저촉, 농지 취득 관련 절차 등 제약 조건이 있으므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 시세 조사 및 권리 분석을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.