나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3291 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 306동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분소유건물 ‘대곡사계절타운’ 제306동 제5층 제505호 아파트 단위세대는 대구광역시 달서구 도원동 소재 상화로의 ‘상화네거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 집합건물은 제차량출입 가능하며, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 20층 아파트 중 제5층 제505호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1997.09.20. - 외벽 : 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지바르기 또는 일부 타일붙임 등 마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일깔기 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다.

이용상태

본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다.

설비내역

본건 집합건물은 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방의 단위세대별 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 다각형의 부정형으로 '아파트'부지 입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물의 토지는 남측 폭 35m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 동측 폭 25m 인도가 있는 차로인 아스팔트포장도로, 서측 폭 15m 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로 등에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3291 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 306동 5층505호

용도: 아파트

아파트명: 대곡사계절타운

사용승인일: 1997년 9월 20일

1.3. 면적 및 규모

토지면적: 60.70㎡ (약 18.36평)

토지 지분: 60.7028㎡

건물면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

건물 지분: 134.92㎡

전용면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

분양면적: 본 건의 전용면적은 134.92㎡ (약 40.81평)입니다. 공급면적 또는 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 264,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 '대곡사계절타운' 아파트 단지 내에 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 상화로의 '상화네거리' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 버스 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 간선도로와의 접근성도 양호하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로

본건 토지는 남측으로 폭 35m의 인도가 있는 6차로 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 25m의 인도가 있는 차로인 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 15m의 인도가 있는 2차로 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2003년 7월 16일 접수된 서대구신용협동조합의 근저당권(을6)이며, 그보다 늦게 설정된 모든 권리(다른 근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

본 건에는 인수해야 할 보증금 합계 0원의 임차인이 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 활동이 용이합니다.

4.2. 토지 이용 계획

본 건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 대로3류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업 완료)에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

주변에 학교가 위치하고 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다.

5.3. 기타 시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다. 총 주차 대수는 841대이며, 지하 주차장도 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

본 아파트의 사용승인일은 1997년 9월 20일로, 현재 약 29년 경과한 노후 건물에 해당합니다. 향후 유지보수 비용 증가나 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본건과 인접하거나 단지 내부에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 달서구 도원동에 위치한 대곡사계절타운 아파트로서, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 1997년 준공된 건물이지만, 동일 면적의 최근 매매 사례를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 권리 관계는 명확하며 인수할 권리나 임차인이 없어 안정적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지 조건과 교통망

* 주변 학군 및 편의시설 접근성

* 권리 관계가 명확하여 안전한 투자 가능성

* 동일 면적 매물 대비 경쟁력 있는 감정가 및 최근 거래가

9. 예상 입찰가

최근 2026년 4월 4일 동일한 전용면적 134.92㎡가 245,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 물건의 감정가는 264,000,000원입니다.

현 시세와 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 250,000,000원에서 260,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰가는 시장 상황과 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.