나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100622 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 205동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "범물초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도 3호선 "범물역" 이 소재하는 등 교통상황 편리함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층건 중 13층 1305호로서, (사용승인일 : 1992.08.20) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 단지 내 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(범일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100622 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유디앤제일차유동화전문유한회사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 205동 13층 1305호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 지상 15층 중 13층

사용승인일: 1992년 8월 20일

1.3. 면적 및 토지 정보

전용면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

토지 지분: 40.63㎡ (약 12.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 302,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 수성구 범물동에 소재하며, 범물초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 도시철도 3호선 범물역이 소재하여 교통 상황이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 구역(소로1류, 중로1류, 중로2류)에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(범물초등학교, 범일중학교, 아이온유치원, 지봉초등학교) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 내역이 있으며, 근저당권(국민은행, 183,600,000원)이 말소기준권리로 등재되어 있습니다. 또한, 가압류(정원택, 100,000,000원; 대구은행, 248,000,000원) 및 강제경매(유디앤제일차유동화전문유한회사, 248,198,300원)가 등기되어 있습니다.

등기부 채권 총액: 531,600,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2015년 7월 3일 접수된 국민은행의 근저당권입니다. 이 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 편의시설

주변에 학교, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 단지 내 소화전 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 아파트 단지 정보

단지명은 범물영남보성아파트이며, 5개 동, 총 442세대로 구성되어 있습니다. 주차는 지상 6대, 지하 15대, 총 290대가 가능하며, 최고 15층, 최저 1층으로 이루어져 있습니다. 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등의 복리시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 내부 상태

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 현황 및 건물 구조 변경 유무 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 동 유형 아파트의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.2. 임대차 정보 불확실성

현재 임대차 관계가 미상이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범물동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 학군 접근성도 양호하며, 단지 내 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하고 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되므로, 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구 범물동의 편리한 교통 및 생활 인프라.

* 학군 접근성: 범물초등학교 등 주요 교육시설 인근 위치.

* 안정적인 단지: 신축은 아니지만, 관리가 잘 된 것으로 예상되는 아파트 단지.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높음.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 302,000,000원입니다. 최근 비슷한 면적(84.385㎡)의 범물영남아파트가 2026년 7월 6일에 295,000,000원에 실거래된 점을 감안할 때, 본 건의 적정 시장 가격은 295,000,000원에서 305,000,000원 사이로 예상됩니다.

내부 미확인 및 임대차 정보 불확실성을 고려하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 270,000,000원에서 290,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. 입찰 시에는 현장 방문을 통해 내부 상태를 최대한 파악하고, 명도 관련 변수를 충분히 검토한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.