나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3296 [1] 대구광역시 서구 비산동 446-4 다가구주택 경매

대구광역시 서구 달서로 135-7 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3296(대구서부지원 경매1계). 감정가 331,610,640원, 최저가 331,611,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 3296 [1]
소재지	대구광역시 서구 비산동 446-4
도로명주소	대구광역시 서구 달서로 135-7
용도	건물
매각기일	2026.11.17
관할법원	대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)
이용제한	주거환경개선지구, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	143㎡ (43.26평)
건물면적	405.95㎡ (122.80평)

금액

감정가	331,610,640원
최저가	331,611,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	33,161,100원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.20	331,611,000원	변경
신건	2026.11.17	331,611,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 &quot;서부시장&quot; 서측 도로 월편에 소재하는 토지로 주 변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
교통상황: 본건 토지까지 소형차량만 접근 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다가구주택 용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형에 가까운 토지로 건(다가구주택)부지로 이용중 이고 일부는 현황 도로 상태임.
인접 도로상태: 남측 및 동측 노폭 약 1.7M~2.5M 내외의 도로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건 토지의 일부는 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(옥상포함시 4층건)으로서, - 외벽 : 치장 타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
이용상태: 본건은 다가구주택(1층,2층 각 2가구, 3층 5가구, 옥상 1가구)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: - 본건 기호 가)건물 1층의 공부상 용도는 &quot;점포&quot;이나 실제 &quot;주택&quot;임. - 본건 기호 가)건물은 등기사항전부증명서상은 등기되어 있으나 관할구청 건축물대장 은 등재되어 있지 않은 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2 토지 일부는 현황 도로임
3.목록1 건물 1층은 공부상 '점포'이나, 실제 '주택'임
4.목록1 건물은 건축물대장이 등재되지 않은 상태임