나이스옥션 법원경매 부천 2026타경85 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 327-34 루트하임 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2026.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측인근에 위치하는 아파트 "루트하임" 제6층 제601호로서 인근은 단독아파트 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.

교통상황

경인전철 "부천역"이 남동측 근거리에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 11층 아파트 및 근린생활시설 복합건물 내 제6층 제601호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 부정형 토지로서 복합용도 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

1.1. 1. 사건 번호

부천지원 2026타경85 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 327-34 루트하임 6층 601호

1.1. 3. 물건 종류

아파트

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 감정가

472,000,000원

1.2. 2. 토지 면적

35. 79㎡ (약 10.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 면적

73. 99㎡ (약 22.38평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 해당 물건은 아파트로, 제공된 정보 내에서 전용면적과 분양면적의 명확한 구분은 어렵습니다. 73.99㎡를 기준으로 판단합니다.

1.2. 4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.3. 경매 및 채권자 정보

1.3. 1. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.3. 2. 채권자

농협은행 (농OOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.1. 1. 현황

부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트 "루트하임" 제6층 제601호입니다.

2.1. 2. 주변 환경

인근은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주택지대입니다.

2.2. 교통 접근성

2.2. 1. 대중교통

경인전철 "부천역"이 남동측 근거리에 소재하며, 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.2. 2. 도로 상태

남측으로 소로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

2.3. 1. 용도지역

제2종일반주거지역

2.3. 2. 제한사항

가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치합니다.

2.3. 3. 기타 제한사항

토지거래에 관한 허가구역이었으나, 지정 기간(2025.08.26-2026.08.25)이 2026년 8월 25일부로 만료되었습니다. 따라서 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

3.1. 1. 주요 권리 내역

* 갑1: 소유권보존 (주식회사길, 2022-09-22)

* 갑2: 소유권이전 (정권균, 2022-10-27, 매매)

* 을3: 근저당 (농협은행주식회사, 2022-10-27, 금440,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 압류 (반포세무서장, 2025-05-08, 말소)

* 갑4: 가압류 (이혜순, 2025-06-27, 금61,470,655원, 말소)

* 갑5: 임의경매 (농협은행, 2026-03-11, 431,156,145원, 말소)

3.1. 2. 총 등기부채권액

501,470,655원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

3.2. 1. 말소기준권리

을3 근저당 (농협은행주식회사, 2022-10-27 접수)으로, 매각으로 인해 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 2. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

3.3. 1. 임차 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 2. 임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다. 보증금 총액이 0원이므로 임차인으로 인한 직접적인 금전적 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 기타 권리사항

3.4. 1. 공부와의 차이

없음.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 분석

4.1. 1. 상업 시설

부천역이 인접하여 해당 지역을 중심으로 발달된 상업 및 업무지구와 연계성이 높습니다. 다양한 소매점, 식당, 금융기관 등 풍부한 상업시설 이용이 가능합니다.

4.1. 2. 혐오 시설

주변 환경 및 검색 결과상 특별히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

4.2. 생활 편의시설

4.2. 1. 교육 시설

단지 남측 인근에 심곡초등학교가 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

4.2. 2. 교통 및 편의 시설

부천역을 통한 광역 교통망 접근성이 우수하며, 단지 인근 및 부천역 주변에 다양한 편의시설(병원, 은행, 마트 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관련 리스크

5.1. 1. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 여부 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

5.2. 법규 및 규제 관련 리스크

5.2. 1. 토지이용계획

토지거래허가구역 지정 기간이 만료되었으나, 향후 지역 개발 계획 및 부동산 정책 변화에 따른 규제 가능성은 상존합니다.

5.3. 기타 리스크

5.3. 1. 물건 상태

감정평가서 작성 시점(2026년 9월 16일) 이후 물건의 물리적 상태에 변화가 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통해 최신 상태를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 심곡초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 또한, 부천역 중심의 발달된 상권을 공유할 수 있어 생활 편의성이 높습니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 권리들이 대부분 정리될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 신중한 접근이 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 입지 조건과 생활 편의성을 고려한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 부천역 초역세권의 뛰어난 교통망 및 풍부한 생활 인프라.

* 심곡초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 비교적 깔끔한 권리 관계로 명도 후 안정적인 자산 확보 기대.

* 지역 내에서도 선호도 높은 아파트 단지라는 점.

8. 예상 입찰가

8.1. 감정가

472,000,000원

8.2. 인수 보증금

0원

8.3. 고려사항

상기 감정가를 참고하되, 실제 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 명도 예상 비용, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.