나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4082 [1] 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제5층 제503호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 가로공원로 136 골든캐슬, 제5층 제503호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4082(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 265,000,000원, 최저가 265,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 4082 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제5층 제503호
도로명주소서울특별시 양천구 가로공원로 136 골든캐슬, 제5층 제503호
용도다세대주택
매각기일2026.11.17
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한과밀억제권역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)주차장, 도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선
서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제5층 제503호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.61㎡ (3.81평)
건물면적28.91㎡ (8.75평)

금액

감정가265,000,000원
최저가265,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금26,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.17 265,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지산 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린 생활시설 등이 혼재되어 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2020.02.05) 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
다세대주택(안방, 방1, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재 경보설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 39m 내외, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정 기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각