나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3960 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 370-34 대지 경매

서울특별시 구로구 개봉동 370-34 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3960(서울남부지방법원 경매12계). 감정가 1,204,190,000원, 최저가 1,204,190,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 3960 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 370-34
용도	대지
매각기일	2026.11.06
관할법원	서울남부지방법원 경매12계 ((02)2192-1257(오전9시~오후4시까지))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	153.40㎡ (46.40평)

금액

감정가	1,204,190,000원
최저가	1,204,190,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	120,419,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.06	1,204,190,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 평가는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 &quot;서울개명초등학교&quot; 동측에 위치하며, 주변은 주로 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 정방형 평지의 토지로서 현황 &apos;나대지&apos; 상태임.
인접 도로상태: 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 토지 내 쇠파이프 구조물 및 적치물 등이 소재하고 있으며, 철거 및 이동이 물리적으로 어려운 상태는 아닌 것으로 보이는 바, 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. (후첨 사진용지 참고)