나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30262 [1] 전북특별자치도 김제시 연정동 417 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 연정동 소재 '월촌농공단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및, 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호3,4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '잡종지'상태임.

인접 도로상태

기호1) : 남동측으로 노폭 약 4미터 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3,4) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

- 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. - 기호3) 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함.

공부와의 차이

- 기호3,4)는 귀 제시목록 상 지목이 '전,답'이나 현황 '잡종지'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호2가)는 사무실로 이용중임.

설비내역

기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

- 기호2-가)는 귀 제시목록 상 지번이 417, 416-2, 416-7, 417-1번지로 기재되어 있으나, 416-2, 416-7, 417-1번지는 417번지와 합병되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목 포함
2. 목록 3.4는 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2. 건물의 공부상 지번은 "417, 416-2, 416-7, 417-1번지"로 기재되어 있으나, 416-2, 416-7, 417-1번지는 "417번지"와 합병됨
4. 목록 3,4의 공부상 지목은 "전,답"이나, 현황은 "잡종지"상태임
5. 목록 3. 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 전주지방법원 2026타경30262 (1)

• 경매구분: 부동산임의경매

• 채권자: 김OOOOOOOO

• 소재지: 전북특별자치도 김제시 연정동 417

• 용도: 근린시설

• 감정가: 548,295,000원

• 토지면적: 6175.00㎡ (약 1868.06평)

• 건물면적: 195.40㎡ (약 59.11평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 주의사항:

* 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목 포함.

* 목록 3,4는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

* 목록 2. 건물의 공부상 지번은 "417, 416-2, 416-7, 417-1번지"이나, 416-2, 416-7, 417-1번지는 "417번지"와 합병됨.

* 목록 3,4의 공부상 지목은 "전, 답"이나 현황은 "잡종지" 상태임.

* 목록 3. 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.

2. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 연정동 소재 '월촌농공단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

• 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준임.

• 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

• 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한), 접도구역에 해당함.

3. 권리분석

• 매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

• 말소기준권리: 을14 (근저당권, 김제수산업협동조합, 2019-09-11 접수)

• 등기부채권 총액: 619,700,000원

• 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사도담 건설

보증금: 25,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사한바 건설

보증금: 25,000,000원

차임: 0원

확정일자: 2026-05-15

배당신고일자: 2026-05-22

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 채 섭

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

• 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

• 본 물건은 '월촌농공단지' 인근에 위치하여 공장, 창고 등 산업시설과 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 가짐.

• 계획관리지역 내 복합형 성장관리구역으로 지정되어 있어, 근린생활시설 및 기타 용도로 활용 가능성이 있으나, 구체적인 개발행위는 관련 법규 검토가 필요함.

5. 생활정보

• 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의성은 보통 수준임.

• 주변환경: 다양한 용도의 시설과 농경지가 혼재되어 있어 조용하면서도 업무/상업 시설 접근성이 있는 환경임.

6. 잠재적 리스크

• 농지취득자격증명: 토지 중 일부(목록 3,4)는 '전, 답' 지목이나 현황 '잡종지'로, 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가함.

• 제시외 건물 및 수목: 감정평가서에 명시된 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각에 포함되어 있어, 별도의 처리 방안이 필요할 수 있음.

• 컨테이너 제외: 목록 3번 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 이전 설치 등 관리가 필요함.

• 가축사육제한구역 및 접도구역: 가축사육 제한 및 도로 관련 법규에 따른 건축 또는 이용상 제약이 있을 수 있음.

• 임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

• 본 물건은 김제시 연정동 농공단지 인근에 위치한 근린시설로, 토지 면적이 넓고 건물 또한 근린생활시설로 사용되어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있음.

• 다만, 농지취득자격증명 발급 여부, 제시외 물건 처리, 공부상 지목과 현황의 차이 등 권리 및 물건 명세서상의 주의사항들을 면밀히 검토해야 함.

• 해당 지역의 개발 계획 및 가축사육제한, 접도구역 등 토지이용계획을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

• 농공단지 인근에 위치하여 배후 수요 및 임대 수익 창출 가능성이 있음.

• 계획관리지역 내 다양한 용도 변경 또는 개발 잠재력을 보유하고 있음.

• 넓은 토지 면적은 향후 재건축 또는 증축 등 확장 가능성을 시사함.

9. 예상 입찰가

• 본 물건은 인수할 보증금이 없는 권리 관계를 가지고 있으나, 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세, 해당 물건의 현황, 향후 활용 계획 등을 고려한 심층적인 시장 분석이 추가적으로 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.