나이스옥션 법원경매 청주 2026타경82 [1] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 117동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대성베르힐리오파크아파트 117동 및 증평리오프라자로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

기호 1, 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제105호, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 기호 3, 4, 5, 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제105호, 제3층 제302호, 제3층 제305호, 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

공히 근린생활시설으로 이용중임.

설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1, 2 : 광대면적 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4, 5, 6 : 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호 1, 2 : 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함. 기호 3, 4, 5, 6 : 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약8M, 약15M 및 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

장동리 930: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역. 장동리 72: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경82 (1)

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 117동 1층105호에 소재한 근린상가입니다.

감정가는 328,000,000원이며, 토지 면적은 72.03㎡(약 21.79평)이고 건물 면적은 64.52㎡(약 19.52평)입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 모OOOOOO이며, 공동담보로 인한 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930번지에 위치하며, "대성베르힐리오파크아파트 117동 1층105호"입니다.

주변 환경으로는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하며, "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

본 물건이 속한 117동은 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접하고 있으며, 신축 시 주소는 충청북도 증평군 북부두름길 80 (증평읍 장동리)입니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로2류, 특수도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 6월 24일 접수된 모충새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

이하 후순위 권리인 압류(안산세무서장, 증평군, 청주시, 하남시) 및 임의경매개시결정(모충새마을금고)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김선경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 9월 9일

* 대항력: 없음

임차인 김선경은 대항력이 없어 인수 보증금은 0원입니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 대성건설주식회사 (2015.05.26)

* 소유권이전: 고구마베르니모주식회사 (2021.06.24)

* 근저당: 모충새마을금고 (2021.06.24, 채권최고액 960,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 안산세무서장 (2023.08.22, 말소)

* 압류: 증평군 (2024.08.07, 말소)

* 압류: 청주시 (2024.11.22, 말소)

* 압류: 하남시 (2025.01.24, 말소)

* 임의경매: 모충새마을금고 (2026.03.18, 사건번호 2026타경82)

등기부채권 총액은 960,000,000원이며, 경매 신청 채권액은 764,124,896원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 대성베르힐리오파크아파트 단지 내 상가 또는 인근 상가로서, 주변이 공동주택 밀집 지역이므로 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 지역 경제 활성화와 함께 상권의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

"형석고등학교" 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요도 일부 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 형석고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 단지 내 또는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

* 편의시설: 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 지리 정보 및 지역 개발 계획을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 중 또는 낙찰 후에도 다른 공동 담보물에 대한 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없음)

* 토지 이용 제한: 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 제한 사항으로 인해 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍에 위치한 근린상가로, 배후 수요가 풍부한 공동주택 단지 내에 자리하고 있어 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

권리관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 특수성과 임대차 관계의 불확실성은 투자 시 신중한 접근을 요합니다.

토지 이용 계획상의 일부 제한 사항도 고려하여 향후 활용 방안을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지의 고정 배후 수요 확보 용이.

* 제2종근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 운영 가능성.

* 권리 관계가 명확하여 명도 및 인수 부담이 적음.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 328,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 유사 상가의 실거래가, 현재 임대 현황 및 예상 임대료, 시장 상황 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 조사가 필요합니다.

따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.