나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101093 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 4층432호 (농서동,이너매스허브시티) 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해민감정 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제432호로서
(사용승인일 : 2020.04.01.)
외벽 : 복합판넬 및 유리창 마감 등
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

건축물 대장상 공장(지식산업센터)으로서, 기준시점 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인근 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용(지식산업센터) 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

건축물 대장상 공장(지식산업센터)으로서, 현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101093 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 4층432호 (농서동, 이너매스허브시티)

용도: 지식산업센터

감정가: 91,000,000원

토지면적: 7.53㎡ (약 2.28평)

건물면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 인근은 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

서천고등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 진출입이 가능하고 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 사용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2020년 4월 1일 사용 승인되었습니다.

주변에 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 삼성전자 DSR, 삼성전자 소재연구단지 등 산업 클러스터가 형성되어 있으며, 수원, 병점, 광교, 동탄 등 산업단지와 인접하여 기업 간 협업 및 네트워크 형성에 유리한 입지입니다.

향후 신수원선 서천역(가칭) 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면,

2020년 4월 22일 접수된 근저당권(채권자: 송도새마을금고, 권리금액: 106,800,000원)이 말소기준권리입니다.

2024년 12월 9일 접수된 임의경매(채권자: 송도새마을금고)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 물건명세서상 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 아파트형 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 산업단지 및 기업들이 밀집한 클러스터 지역의 특성을 보입니다.

이는 관련 산업의 종사자 유입 및 관련 업종의 잠재 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

또한, 인근에 주거 단지 및 편의 시설이 위치하여 직주근접의 이점도 있습니다.

용인시는 다양한 산업단지와 기업들이 밀집한 지역으로, 관련 분야의 비즈니스 확장 및 협력 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

다만, 주변의 개발 계획 및 공급되는 물량에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 시설, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물대장상 공장(지식산업센터)으로, 주변에 아파트형 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

현재 공실 상태로, 즉시 임대 또는 사용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 건물이 공실로, 즉시 임대 또는 사용이 가능하지만, 새로운 임차인 확보까지 공실 위험에 노출될 수 있습니다.

* 경기 변동성: 지식산업센터의 임대 수익은 지역 경제 상황 및 관련 산업 경기에 영향을 받을 수 있습니다.

* 향후 공급 물량: 인근 지역에 유사한 지식산업센터 공급이 확대될 경우 임대료 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 관련: 주변 검색 결과, 용인시 내에서 폐기물 처리 시설(적환장, 소각장) 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터로서, 주변 산업단지 및 기업 클러스터와의 연계성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능합니다.

낮은 감정가 대비 면적이 적절하여 소규모 사업체나 개인 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

권리관계가 명확하며 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자의 부담이 적습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 직주근접성: 삼성전자 등 대기업 관련 업체 및 다수 산업단지가 밀집한 지역에 위치하여 사업 확장 및 협업 가능성이 높습니다.

* 신축 건물: 2020년에 준공된 건물로 내부 시설의 노후화 우려가 적습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 경쟁력 있을 것으로 판단됩니다.

* 즉시 활용 가능: 공실 상태로 낙찰 후 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

* 향후 교통 호재: 신수원선 서천역(가칭) 개통 예정으로 향후 교통 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다.

본 건의 감정가는 91,000,000원입니다.

본 물건의 투자 가치는 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

단, 공실 상태임을 감안하고, 소액 투자 목적을 고려했을 때, 감정가 대비 70%~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 63,700,000원에서 72,800,000원 사이로 제안합니다. (본 입찰가 제시는 시장 분석 및 추가 조사에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.