나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60705 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 111동 26층2603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수감정 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 중 제26층 제2603호로서, (사용승인일 : 2010.08.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부 터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구 역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60705 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 111동 26층 2603호

용도: 아파트

감정가: 797,000,000원

토지면적: 80.69㎡ (약 24.41평)

건물면적: 162.71㎡ (약 49.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금천신용협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재한 "양일초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변에는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2010년 8월 23일에 사용승인을 받은 지상 30층 건물 중 26층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외부의 공공도로와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로 1/2류 접합 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(식사1유치원), 도시개발구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 이기영 (이 )

* 보증금: 48,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입/확정일자: 2026년 2월 26일

* 배당신고일자: 2026년 5월 13일

* 대항력: 없음

* 주의사항: 임차인 이기영은 대항력이 없으며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위로 배당을 받게 되므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 10월 30일 접수된 금천신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 총 채무액: 등기부상 채무 총액은 약 1,199,575,803원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 인수 보증금은 0원입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 위시티일산자이1단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 지역의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설(양일초등학교)이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 단지명: 위시티일산자이1단지

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487

* 사용승인일: 2010년 8월 23일

* 총 세대수: 1244세대

* 해당 물건 면적: 전용면적 162.71㎡ (약 49.22평)

* 주차: 총 주차 대수 2392대 (세대당 약 1.9대)로 넉넉한 편입니다.

* 최고/최저층: 30층 / 2층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등이 마련되어 있습니다.

* 전기차충전기: 지하에 98대 설치되어 있습니다.

* 주변 시설:

* 교육시설: 양일초등학교가 인접해 있으며, 식사1유치원 관련 보호구역이 설정되어 있습니다.

* 공원: 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 단지 인근에 위치하여 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 등기부상 채무 총액이 감정가보다 높으나, 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 배당 신고를 통해 보증금 회수를 시도하므로 명도 과정은 비교적 원만할 것으로 예상됩니다. 다만, 만일의 경우 배당받지 못하는 보증금이 발생하면 명도 저항의 가능성이 소수 존재합니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역은 주로 주거 및 교육 시설로 구성되어 있으며, 지도 검색 결과 인근에 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 부동산 시장 변동성: 최근 부동산 시장의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이1단지 내 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 편의시설을 자랑합니다.

* 권리 관계는 복잡해 보일 수 있으나, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수하는 위험 부담은 없습니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하지만, 명도 절차 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

* 대단지 아파트로서의 안정성과 학군, 교통 등 실거주 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

* 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성된 점을 고려하여, 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 인지도 높은 대단지 아파트: 위시티일산자이1단지는 지역 내에서 인지도가 높은 대단지로, 꾸준한 수요와 함께 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 뛰어난 입지 조건: 초등학교 근접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라 등 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지를 갖추고 있습니다.

* 안전한 권리 분석: 매각으로 모든 권리가 소멸되어, 권리 관계에 대한 부담 없이 안전하게 취득이 가능합니다.

* 시세 대비 합리적인 가격: 감정가 대비 최근 실거래가가 상대적으로 낮게 형성되어 있어, 시세 차익을 기대해 볼 만한 매물입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 797,000,000원입니다.

* 동일 면적(162.71㎡)의 최근 실거래가는 2026년 5월 15일에 715,000,000원에 거래되었습니다.

* 모든 권리가 소멸되어 인수되는 부담이 없고, 명도 리스크 또한 크지 않다고 판단됩니다.

* 따라서, 최근 실거래가를 기준으로 하되, 경매 특성상 발생할 수 있는 경쟁률 등을 고려하여 보수적으로 예상 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 730,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.