나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1170 [1] 경기도 파주시 다율동 1036 운정신도시파크푸르지오 1005동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 ‘다율초등학교‘ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제21층 제2103호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 하이샷시창호 등임.

이용상태

대상물건은 공부상 ’공동주택(아파트)‘로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ’공동주택(아파트)‘ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 일련번호(1)은 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정2중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(다율유치원,다율초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-21)(운정2중학교 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-21)(운정3초등학교 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경1170 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 다율동 1036 운정신도시파크푸르지오 1005동 21층2103호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 27층 건물 내 제21층 제2103호

건물 마감: 외벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미상, 창호: 하이샷시창호 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 65.01㎡ (약 19.67평)

토지 지분: 65.0119㎡ (약 19.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.42㎡ (약 25.54평)

건물 지분: 84.42㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공된 정보에서 확인할 수 없음

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 582,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 이용 상태 및 설비

이용상태: 공부상 '공동주택(아파트)'로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖춤

1.6. 토지 형상 및 이용 계획

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역

1.7. 특이사항

특이사항: 제공된 정보에서 구체적인 특이사항 없음

주의사항: 제공된 정보에서 구체적인 주의사항 없음

특수물건정보: 제공된 정보에서 구체적인 특수물건정보 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 파주시 다율동 소재 '다율초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통시 됨.

2.3. 개발 계획

파주운정3지구, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 신도시 개발 지역으로서의 입지를 갖춤.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을1. 수협은행 근저당권 (2022-04-11 접수, 채권금액 447,700,000원).

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(을1 근저당권, 갑6 임의경매, 갑7 압류)는 매각으로 소멸됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없음.

3.2. 채권 현황

주요 채권자: 수협은행 (채권자, 근저당권자, 임의경매 신청 채권자)

등기부 채권 총액: 447,700,000원 (근저당권 기준)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 임대차 관계가 공부상 명확히 조사되지 않았으며(임대미상), 보증금 없는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나 주의 필요.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

대규모 아파트단지로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있음.

인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

4.2. 학군 정보

인근에 다율초등학교, 운정2중학교, 운정3초등학교, 다율유치원 등이 위치하여 교육 환경이 양호함.

4.3. 지역적 특성

파주 운정신도시 내 위치하여 계획적인 도시 기반 시설을 이용할 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

다율초등학교, 운정2중학교, 운정3초등학교, 다율유치원 등이 도보 가능한 거리에 위치함.

5.2. 편의 시설

주변 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 내 편의시설 이용 가능.

5.3. 교통 및 접근성

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 차량을 이용한 접근성이 좋음.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미상

임대차 관계가 불분명(임대미상)하여 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의 필요.

6.2. 지역 관련 제약 사항

* 가축사육제한구역: 가축 사육에 관한 제한이 있을 수 있음.

* 상대보호구역 및 절대보호구역: 학교 인근으로 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있음. (운정2중학교, 운정3초등학교, 다율유치원, 다율초등학교 인근)

* 군사기지 및 군사시설 보호법, 제한보호구역: 군사시설 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 또는 특정 주택 유형 거래 시 허가 필요.

6.3. 혐오시설 가능성

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 파주 운정신도시 지역에는 과거 쓰레기 소각장, 분뇨 처리 시설 등 혐오 시설 관련 민원 및 논란이 있었던 사례가 있음. 해당 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 파주환경순환센터 등 관련 시설이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 다율동 운정신도시 내에 위치한 아파트로, 계획된 신도시 환경 속에서 비교적 양호한 주거 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 내 편의시설, 학교, 교통 접근성 등이 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리인 수협은행의 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아(임대미상) 실제 점유 현황 파악 및 명도 절차에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제약 사항과 군사시설 관련 규제가 존재하며, 운정신도시 지역의 과거 혐오시설 관련 이슈 등을 고려할 때 이에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 파주 운정신도시는 수도권 신도시 중 하나로, 지속적인 인프라 확충 및 주거 가치 상승이 기대되는 지역임.

* 표준적인 아파트 구조와 설비를 갖추고 있어 주거용 또는 임대수익용으로 활용 가능함.

* 권리 분석상 인수할 부담이 없어 비교적 명확한 투자가 가능함.

* 향후 GTX 개통 등 교통망 개선에 따른 수혜 기대 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 감정가 대비 낙찰가율, 유사 물건의 거래 사례, 권리 분석 결과, 명도 저항 예상 비용, 예상 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 본 경매 물건의 인수 보증금은 0원으로, 명도 관련 보증금 부담은 없습니다. 입찰 전 반드시 충분한 시세 조사와 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.