나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60643 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비213호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지음 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리 예술마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/4층 중 제지2층 제비213호~제비215호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(미용원)이나, 현황 모두 공실임.

설비내역

위생 및 급배수, 승강기 설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2014-06-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지하 2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상 1층으로 표시되어 있으니 업무진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 공부상 지하2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상 1층으로 표시되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2026타경60643 (1) 사건번호의 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 84에 소재한 근린상가입니다.

감정가는 82,000,000원입니다.

토지 면적은 18.18㎡ (약 5.50평)이며, 건물 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 중소기업은행입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리 예술마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설들이 소재하며, 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

본건 북동측으로는 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2024년 11월 6일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권액 330,000,000원)입니다.

이후 접수된 2026년 3월 11일자 중소기업은행의 임의경매개시결정(사건번호 2026타경60643) 및 2026년 5월 20일자 파주시의 압류는 모두 말소될 예정입니다.

소유권 이전 및 신탁 등기 말소 기록이 확인됩니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었으며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 건축물대장에 등재되어 있으며, 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(미용원)이나 현황은 모두 공실 상태입니다.

주변 환경은 근린생활시설 및 헤이리 예술마을 등 관광 시설이 혼재되어 있습니다.

헤이리 예술마을과 인접해 있어 관광객 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 주변에는 헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 파주 롯데 프리미엄 아울렛 등 다수의 관광 명소와 문화 시설이 위치하고 있습니다.

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 서울 및 경기 지역으로 이동이 가능합니다.

인근에 편의점 등의 편의 시설이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 공부상 지하2층 표기이나 현황 지상1층에 소재 (현황 우선): 공부상의 내용과 현황이 다르므로, 이에 대한 인지 및 확인이 필요합니다.

2. 현황 공실: 현재 이용 상태가 공실이므로, 낙찰 후 공실 위험을 감수해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역에 해당하여 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 임대관계 미상: 임차인 현황이 없으나, 실제 점유자나 임대 관계가 미확인된 부분이 있다면 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 헤이리 예술마을 인근에 위치한 근린상가로, 현재 공실 상태이나 주변 관광 시설과 연계한 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 공부상의 층수와 현황이 다르다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 실제 현장 조사를 통해 정확한 이용 현황 및 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 관광지 인접 효과: 헤이리 예술마을 및 프로방스 마을 등 주변 관광지의 방문객 유입으로 인한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

2. 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 인수되는 권리 부담이 적습니다.

3. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 토지 18.18㎡ (약 5.50평), 건물 36.00㎡ (약 10.89평)의 면적 대비 감정가가 8,200만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 82,000,000원을 기준으로, 현황 공실 및 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰가는 입찰자의 의사 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 80% 수준인 57,400,000원 ~ 65,600,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 단순 참고용이며, 철저한 현장 조사 및 시세 파악 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.