나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70531 [1] 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 15층 1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상15층 건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이샷시 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측의 중로를 통하여, 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70531 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 15층 1506호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 61.84㎡ (약 18.7평)

토지지분: 61.8361㎡ (약 18.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9218㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.5. 특이사항

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

* 특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

2.3. 도로 및 토지 이용

* 단지 동측의 중로를 통하여 출입 가능함.

* 토지의 형상은 유사 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용중임.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 대로3류(폭 25m~30m)(접합)

* 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 중로2류(폭 15 m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>

* 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>

* 성장관리권역 <수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2024년 07월 08일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(117,700,000원)임.

* 이후 설정된 가압류(주식회사케이비국민카드), 압류(국민건강보험공단), 임의경매(한국스탠다드차타드은행), 압류(양주시)는 모두 말소될 예정임.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시되지 않았음. (단, 지상권 개요는 있으나 해당 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 최근 실거래가 동향

최근 2026년 6월, 동일 면적(84.92㎡)의 매물이 185,000,000원 (9층)과 205,000,000원 (2층)에 거래되었음.

2026년 7월, 더 넓은 면적(123.04㎡)의 매물이 315,000,000원에 거래된 사례가 있으나, 본건과는 면적 차이가 큼.

4.2. 시세 분석

본건의 감정가는 221,000,000원으로, 최근 실거래가보다는 높은 수준임.

본건은 15층으로, 최근 거래된 2층 및 9층 매물에 비해 층수 프리미엄을 고려할 수 있으나, 감정가 수준의 거래가 이루어질지는 추가적인 시장 분석이 필요함.

4.3. 주변 시설

* 지도 검색 결과, 아파트 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

* 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거 환경 보호를 위한 각종 제한이 있음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 양주자이아파트 (7단지)

* 주소: 경기도 양주시 삼숭동 689

* 사용승인일: 2006년 04월 13일

* 총 세대수: 561세대

* 총 동수: 8동

* 최고층: 15층

* 주차: 총 418대 (지상 12대, 지하 19대. 지하 전기차 충전기 12대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

5.2. 건물 구조 및 설비

* 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 단지 내 702동 15층 중 15층임.

* 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.

* 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문조사).

* 창호: 하이샷시 등.

* 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

* 임차인 현황에서 보증금 합계가 0원으로 인수 부담은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자가 누구인지, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

6.2. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 양주자이아파트 7단지 내 15층 아파트로, 비교적 양호한 입지조건과 단지 환경을 갖추고 있음. 최근 실거래가는 감정가보다 낮은 수준이나, 15층이라는 층수 이점과 향후 부동산 시장 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있음. 권리분석상 인수되는 권리는 없어 명도 후 깔끔한 소유권 확보가 가능하나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 양주자이아파트 단지의 안정적인 수요와 브랜드 가치.

* 초등학교 인접 등 교육 환경 우수.

* 15층 고층으로 조망권 확보 및 쾌적한 주거 환경 기대.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전이 용이함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 221,000,000원이며, 최근 유사 면적(84.92㎡) 실거래가는 185,000,000원 ~ 205,000,000원 수준임. 15층이라는 층수 이점과 향후 시장 상황을 고려할 때, 감정가와 최근 거래가 사이에서 전략적인 입찰가 산정이 필요함.

현재 시세와 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여, 210,000,000원 을 예상 입찰가로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.