나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70559 [1] 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 5층501호 오피스텔 경매

경기도 의정부시 금오로 98 리치팰리스, 101동 5층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경70559(의정부지방법원 경매5계). 감정가 261,000,000원, 최저가 261,000,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 70559 [1]
소재지	경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 5층501호
도로명주소	경기도 의정부시 금오로 98 리치팰리스, 101동 5층501호
용도	집합건물
매각기일	2026.09.17
관할법원	의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328(배당지원 0399))
이용제한	과밀억제권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역

경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 5층501호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.51㎡ (10.14평)
건물면적	69.97㎡ (21.17평)

금액

감정가	261,000,000원
최저가	261,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	26,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.17	261,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 준 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 &quot;가톨릭대학교 의정부성모병원&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 &quot;효자역&quot;이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지상 9층 건물 내 5층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역 등임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70559 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 5층501호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 261,000,000원

* 토지면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

* 토지 지분: 33.507㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 69.97㎡ (약 21.16평)

* 건물 지분: 69.97㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

2. 입지조건

* 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "가톨릭대학교 의정부성모병원" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

* 의정부경전철 "효자역"이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

* 의정부성모병원까지는 206-1번 버스, 207번 마을버스 등을 이용할 수 있으며, 의정부역에서도 마을버스로 접근 가능합니다.

* 성모병원 앞 사거리 차로 확장 공사로 교통 흐름 개선이 예상됩니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매 개시 결정 (갑3, 접수일자 2026-03-19).

* 매각으로 소멸되는 권리: 을8 (권병훈 주택임차권, 접수일자 2025-02-12)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 권병훈

* 보증금: 190,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-03

* 확정일자: 2022-12-08

* 대항력: 없음

* 고려사항: 상기 임차인은 '대항력 없음'으로 명시되어 있어, 매각으로 임차권은 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 언급이 있으나, 권병훈 임차인의 '대항력 없음' 및 HUG의 강제경매가 말소기준권리가 되므로, 임차권은 소멸될 것으로 보입니다. 주택도시보증공사는 임차보증금 반환채권 양수인으로서 우선변제권을 승계하였으나, 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

* 주변 환경: 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 병원 인접성: 가톨릭대학교 의정부성모병원이 인접해 있어 병원 관련 종사자나 환자들의 임대 수요가 기대됩니다.

* 상업시설: 건물 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 효자역 이용: 의정부경전철 효자역이 인근에 있어 지하철 이용이 용이합니다.

6. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 의정부성모병원을 통해 병원, 의원, 상점 등 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 주거 환경이 다양합니다.

* 교육시설: (제공된 정보에 명시적 언급 없음)

* 혐오시설: 검색 결과, 의정부시 금오동 일대에 대규모 쓰레기 적환장이 있었으나 현재 상황은 불확실하며, 공공하수처리시설이나 소각장 등은 비교적 친환경적 시설로 개선되었거나 시민 참여를 통해 관리되고 있는 것으로 파악됩니다. 현재 본건 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* HUG 관련 조건 변경 및 확약서: 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 임차권 관련 확약서 제출은 긍정적인 요소이나, HUG의 최종 보증금 처리 경과 및 이행 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 선순위임차권 관련 불확실성: '선순위임차권'이라는 문구가 있으나, 권리분석상으로는 대항력 없는 임차권으로 분류되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 만약 예상과 달리 인수되는 권리가 발생할 경우, 이는 예상 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

* 감정가 대비 낙찰가율: 감정가(261,000,000원) 대비 낙찰가율이 변동될 수 있으며, 이는 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 의정부성모병원 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 효자역(의정부경전철)을 이용한 교통 편의성도 갖추고 있습니다.

* 부동산 강제경매로 진행되며, 권리분석상 대항력 있는 임차권 등 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

* HUG의 조건 변경 및 확약서 내용은 임차권 관련 리스크를 완화하는 요소로 작용할 수 있습니다.

* 전반적으로 안정적인 수요층 확보가 예상되며, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

* 의정부성모병원 배후 수요: 병원 종사자 및 관련 업종 종사자의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 역세권 오피스텔: 효자역(의정부경전철)을 도보로 이용 가능하여 교통 편의성이 높습니다.

* 인수 부담 없는 권리관계: 대항력 없는 임차권으로 매수인이 인수해야 할 보증금이 없습니다.

* 시세 대비 합리적인 가격 접근 가능성: 감정가가 시세와 부합하는 수준이나, 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 현재 감정가는 261,000,000원입니다.

* 주변 오피스텔 시세 조사 결과, 금오동 일대 유사 면적(약 69㎡) 오피스텔의 매매가는 230,000,000원에서 270,000,000원 사이에서 형성되는 것으로 파악됩니다.

* 본건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 장점이 있습니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 감정가를 기준으로 240,000,000원 ~ 255,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 시세 대비 합리적인 수준에서의 취득을 목표로 한 예상가입니다.

(참고: 실제 입찰 시에는 현장 조사, 최근 거래 사례, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.)1. 물건 기본정보