나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1315 [31] 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2024.03.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청"남서측 인근에 위치하는 수림하우스가동 제2층 제201호 외 31개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 부산광역시청,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제2층 제201호외 31개호로서,
외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 ,
창호: 하이샷시창 등.

이용상태

공부상 용도는 기호(1)-(17),(19):도시형생활주택, 기호 (18),(20)-(32):오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 교육환경보호구역.

공부와의 차이

- 기호 (18),(20)-(32):공부상 용도는 오피스텔로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.기타사항:
- 본건 건물 6층에 제시외건물 ㄱ)〔철근콘크리트구조 6층소재 주거용추정(현칭"604호" 로 표기) 약 21.82㎡〕이 소재하는 바,감정평가명세표상에 별도 평가하여 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 경매대상 포함여부, 내부구조 및 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1315 (31)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 8층803호 (신주소: 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40)

용도: 오피스텔 (공부상 용도는 오피스텔, 현황 주거용 오피스텔로 추정됨)

감정가: 200,000,000원 (2억원)

토지 면적: 16.05㎡ (약 4.85평)

건물 면적: 29.80㎡ (약 9.01평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

감정평가서 요약:

- 본건 건물 6층에 약 21.82㎡의 제시외 건물이 소재합니다. 해당 제시외 건물은 감정평가명세표상 별도 평가되었으며, 경매 진행 및 응찰 시 경매 대상 포함 여부, 내부 구조 및 이용 상황 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시청 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 부산광역시청, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로: 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 소멸 기준 권리: 하나은행 근저당 (접수일자: 2019-07-19, 권리금액: 2,760,000,000원)입니다.

* 말소 기준 권리 이후 권리:

* 주택임차권 (권리자: 김예지, 권리금액: 120,000,000원, 전입일자: 2022-07-11, 확정일자: 2022-06-13): 대항력 없으며, 배당신고일자(2024-05-23) 기준 배당 예정이므로 말소될 것으로 예상됩니다.

* 임의경매 (채권자: 하나은행, 접수일자: 2024-03-12, 권리금액: 2,131,712,599원): 본 경매 절차의 개시 결정으로, 낙찰 시 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 개요나 비고 사항이 없어 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

* 총 등기부채권액: 약 2,880,000,000원

1.2. 1.임차인 현황

* 임차인: 김예지

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-11

* 확정일자: 2022-06-13

* 배당신고일자: 2024-05-23

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 시설: 부산광역시청 인근 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

* 오피스텔 시장성: 공부상 오피스텔이나 현황 주거용으로 이용되는 것으로 추정되어, 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 부산시청 직원 등 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 부산광역시청 등 공공기관 및 각종 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주거 환경: 공동주택, 단독주택 등과 함께 형성되어 주거 생활에 불편함이 없는 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 6층에 소재하는 약 21.82㎡의 제시외 건물이 경매 대상에 포함될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 포함 여부 및 법적 문제를 확인해야 합니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.)

* 특수 물건 정보: 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 채권 구조가 복잡하여 경매 절차 진행 시 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 주변 지역은 부산광역시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 혼합된 지역으로, 현장 조사 및 지도 검색 결과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시청 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 상태이며, 대부분의 권리가 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상 등은 확인이 필요한 사항이며, 유동화 및 공동담보 물건의 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산광역시청 인근의 직주근접 입지로 안정적인 임대 수요 기대.

* 지하철역 및 버스정류장 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성.

* 인수되는 권리 없는 명확한 권리 분석.

* 소형 면적으로 1인 가구 또는 소형 투자자에게 적합.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 주변 시세를 정확히 파악하기 어려워, 객관적인 예상 입찰가를 산정하기에 한계가 있습니다. 정확한 시세 분석을 위해서는 동일 건물 내 유사 면적의 매물 호가, 인근 오피스텔의 최근 실거래가, 전세 및 월세 시세 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

* 감정가: 200,000,000원

* 인수 보증금: 0원

투자자는 반드시 직접적인 시세 조사를 통해 본건의 시장 가치를 평가하고, 이를 바탕으로 경쟁률 및 경매 진행 상황을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.