나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50369 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재「내봉저수지」북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 마을이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 1) 자루형의 답기타(버섯재배사 등), 본건 7,10,12)는 사다리형의 답기타(버섯재배사 등)임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,7,10,12> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 7) 일부 지상에 둠벙(웅덩이, 사진대장 참조)이 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가~6-마, 11-아, 13-자)는 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동물및식물관련시설로서, 내·외벽: 칼라강판 마감 등임. 기호 8-바, 9-사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동식물관련시설로서, 내·외벽: 칼라강판 마감 등임.

이용상태

동식물관련시설(버섯재배사)임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

㉠ 기호 2-가~6-마)는 일반건축물대장상 "봉덕리 2462-2, 2462-3" 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 "봉덕리 2462-2" 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡ 기호 11-아)는 일반건축물대장상 "봉덕리 2462-9, 2462-10" 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 "봉덕리 2462-9" 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉢ 기호 13-자)는 일반건축물대장상 "봉덕리 2462-12, 2462-13" 양지상에 소재하나 2024.09.05.자로 합병되어 현재 "봉덕리 2462-12" 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 목록 1, 목록7, 목록10, 목록12 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50369 (1)

* 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2

* 토지면적: 9451.20㎡ (약 2859.17평)

* 건물면적: 2725.68㎡ (약 824.56평)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사 등)

* 감정가: 530,987,920원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 농지취득자격증명 요구, 공동담보 물건

* 주의사항: 목록 1, 7, 10, 12는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재「내봉저수지」북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본 건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본 건 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 토지 등기부:

* 1997-02-17: 김기담 소유권 이전 (매매)

* 2019-03-20: 2번 소유권 경정 (약정사항 말소)

* 2020-05-08: 박상권 소유권 이전 (매매)

* 2024-08-13: 흥양농업협동조합 근저당권 설정 (금384,000,000원) - 말소기준권리

* 2026-03-17: 박성곤 강제경매 개시결정 (채권액 959,314,079원) - 본건 경매 사건 (순천지원 2026타경50369)

* 건물 등기부:

* 2024-07-12: 박상권 소유권 보존

* 2024-08-13: 흥양농업협동조합 근저당권 설정 (금384,000,000원) - 말소기준권리

* 2026-03-17: 박성곤 강제경매 개시결정 (채권액 959,314,079원) - 본건 경매 사건 (순천지원 2026타경50369)

* 말소기준권리: 2024-08-13 흥양농업협동조합 근저당권. 이보다 선순위 권리는 없으므로, 매각으로 인해 위 권리 및 그 이하 모든 권리는 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 관련 명시 없으며, 물건명세서상 '지상권개요:' 부분에 내용이 없어 소멸되는 것으로 판단되나, 최종 확인 필요).

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 0원임. (임대관계는 미상으로 기록되어 있음)

* 주의: 임대관계가 미상으로 표시되어 있으므로, 현황 조사 시 실제 임차인 존재 여부 및 계약 내용을 면밀히 확인해야 함.

* 농지취득자격증명: 목록 1, 7, 10, 12번지는 농지이므로, 해당 농지에 대한 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출해야 함. 미제출 시 매각 불허가 결정될 수 있으며, 매수신청보증금이 몰수될 수 있음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리의 농경지대에 위치하여, 전통적인 상업 지역의 기능을 기대하기는 어렵습니다.

* 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 것으로 파악되며, 일부 지역에서 동물 및 식물 관련 시설 건설 현장이 확인되었습니다.

* 인근 편의시설로는 소규모 마을 내 기본적인 시설 외에 대규모 상업 시설이나 금융 기관 등은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 고흥군 전반적으로 관광 명소(예: 고흥만, 팔영산, 나로우주센터 등) 및 숙박 시설이 있으나, 본 건 소재지에서 직접적인 접근성은 낮습니다.

* 검색 결과, 본 건 인근에 명확하게 식별되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 생활 편의시설 접근성: 가장 가까운 마트, 병원, 학교 등의 편의시설은 차량으로 상당 시간 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 대중교통 이용은 불편하며, 자가용 이용이 필수적인 지역입니다.

* 주변 환경: 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 및 매각 불허가 위험.

* 건물 공부와의 차이: 건축물대장상 표기된 지번이 합병으로 인해 변경되었으므로, 현황과 공부와의 차이를 반드시 확인해야 함. (구체적인 합병 정보는 제공됨)

* 임대관계 미상: 실제 임차인이 존재할 경우, 이에 대한 법적 관계 및 명도 협의가 필요할 수 있음.

* 둠벙(웅덩이) 존재 가능성: 토지 일부에 둠벙이 소재할 수 있다는 점을 감안하여 현장 확인이 필요함.

* 가축사육제한구역: 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 1,000m 이내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 사업 진행 시 제한 사항이 있을 수 있음.

* 농업진흥구역: 「농지법」에 따라 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지 전용 등 개발 행위에 제한이 따름.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면의 농경지 및 버섯재배사 등으로 구성된 부동산입니다. 감정가는 약 5.3억원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 입지상으로는 마을 인근 농경지대로서 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아 매각으로 인해 대부분 소멸되어 비교적 깔끔한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 임대관계 미상, 건물 공부와의 차이 등 확인 및 준비가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

주변 상권 및 생활 편의시설이 부족한 지역으로, 해당 부동산의 용도(동물 및 식물 관련시설)에 맞춰 사업을 계획하거나, 농업 목적 외의 다른 용도로 활용 시에는 지역 규제(가축사육제한구역, 농업진흥구역)를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매 절차상 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음.

* 광활한 토지 면적과 건물 면적을 활용한 사업 또는 재산 가치 증대 가능성.

* 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 활용 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 고흥군 지역 특성을 활용한 특정 사업(예: 농수산물 관련, 체험 시설 등) 추진 시 시너지 효과 기대.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 본 물건에 대한 수요, 경쟁 입찰자들의 관심도, 추가적인 현장 조사 결과, 명도 및 행정 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

본 물건의 감정가는 530,987,920원입니다. 일반적으로 감정가 대비 낙찰가는 다양한 요인에 따라 변동하며, 법원 경매 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 상세한 시장 분석 및 전략 수립 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.