나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50 [1] 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 202동 6층 603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양마동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제6층 제603호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복4차로, 남측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접하고, 북측으로 단지내 진출입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-12-14) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 202동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

토지지분: 33.4019㎡ (약 10.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 74.24㎡ (약 22.46평)

건물지분: 74.2375㎡ (약 22.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인

주의사항: (별도 명시된 주의사항 없음)

특수물건정보: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양마동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 왕복 4차로, 남측 및 북측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 단지 내 진출입 도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) 및 상대보호구역(마동초등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 말소기준권리는 2025년 1월 15일 접수된 안성시의 압류(갑11)입니다. 이보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 말소기준권리 외 담보물권 등의 총액을 의미할 수 있으며, 실질적인 경매 진행 채권은 별도 파악이 필요할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 145,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018년 8월 9일

* 확정일자: 2018년 6월 5일

* 배당신고일자: 2026년 5월 22일

* 대항력: 있음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

본 경매 절차상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 명시되어 있습니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑6: 2018-08-10, 소유권이전(신탁등기말소) - 주식회사지원플러스

* 갑7: 2018-08-14, 소유권 이전(매매) - 차진영

* 갑11: 2025-01-15, 압류(안성시) - 말소기준권리

* 갑16: 2026-03-04, 임의경매(파산자) - 광주지방법원 순천지원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 아파트 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 광양시 중동 일대는 대규모 주택단지 개발과 함께 상업 기능이 발달하고 있으며, 특히 근린생활시설, 병원, 커피 프랜차이즈 등이 입점해 있어 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

인근에 광양마동중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 중동 센텀 유블레스와 같이 신규 아파트 단지들이 들어서면서 교육 인프라가 확충되고 있는 추세입니다.

5.2. 주변 편의 시설

아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 마동근린공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

본 물건에는 대항력 있는 임차인(김 )이 존재합니다. 비록 '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재는 임차인의 명도 과정이나 채권 회수 문제 등 예상치 못한 추가 비용 또는 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 따라서 본 물건 진행 시 해당 임차인에 대한 추가적인 조사 및 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

6.2. 형식적 경매의 특수성

청산을 위한 형식적 경매의 경우, 원칙적으로 모든 권리가 소멸되지만, 대항력 있는 임차인과 같은 예외적인 경우가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 주거 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 교통 또한 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하며, 이는 명도 및 추가적인 법적 절차에 대한 면밀한 검토를 요합니다. 형식적 경매 절차의 특성과 임차인 현황을 종합적으로 고려할 때, 철저한 사전 조사가 수반되어야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

광양시 중동 일대는 주거 단지가 밀집되어 있으며, 지속적인 개발과 함께 편의시설 및 교육 시설이 확충되고 있는 지역입니다.

8.2. 교육 환경

단지 인근에 광양마동중학교가 위치하여 학생들의 통학이 편리합니다.

8.3. 주거 환경

마동근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 경매 물건의 감정가는 171,000,000원입니다.

'인수 보증금 합계'가 0원으로 산정되었으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 책정될 수 있습니다.

따라서, 잠재적 인수 보증금: 0원.

예상 입찰가 산정 기준: 171,000,000원 (감정가) - 0원 (인수 보증금) = 171,000,000원.

9.2. 고려사항

상기 예상 입찰가는 제공된 정보만을 바탕으로 한 단순 산정입니다. 대항력 있는 임차인으로 인한 추가 비용 발생 가능성, 경매 시장 상황, 본인의 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.