나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30748 [1] 광주광역시 북구 문흥동 996-3 104동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '문산초등학교' 서측 인근에 위치한 (라인1차아파트)제104동 제10층 제1001호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 평스라브조 지하1층/지상20층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 1994.04.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 노폭 약 25m, 북서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 12m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-07-29), 상대보호구역(문정여자고등학교), 택지개발지구( 사업완료지구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30748 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 996-3, 104동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,900만원

토지 면적: 31.44㎡ (약 9.51평)

토지 지분: 31.442㎡ (약 9.51평)

건물 면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.97㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 광OOOOOOOOO

사용 승인일: 1994년 4월 30일

건축 구조: 철근콘크리트 평스라브조

총 층수/해당 층수: 지하 1층 / 지상 20층 중 10층

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치하며, '문산초등학교' 서측 인근의 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

단지 주변으로 노폭 약 25m, 20m, 12m의 아스팔트 포장도로가 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건과 관련하여 말소되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 등기부요약상 해당 사항은 없는 것으로 확인됩니다.

등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당권(광주신우신용협동조합, 2016.04.15) 이하 모든 후순위 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 경매 낙찰 후 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보가 없어 보증금 미상인 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 문흥라인1차 아파트는 7개 동, 총 830세대의 대단지로 형성되어 있습니다.

단지 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 인근에 문산초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

주거 환경: 1994년 4월 30일 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 30년이 경과하였습니다.

주차: 총 430대의 주차 공간이 확보되어 있으나, 830세대 규모에 비해 세대당 주차 대수가 평균 0.51대에 해당하여 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축년도가 1994년으로 노후화되어 향후 리모델링 또는 재건축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

세대당 주차 대수가 적어 입주 후 주차에 대한 불편함이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이나 소음, 악취 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

광주 북구 문흥동에 위치한 문흥라인1차 아파트 경매 물건으로, 준수한 입지와 대단지 규모를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 법적으로 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 건축년도가 오래된 점과 주차 공간 부족은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 접근하는 것이 바람직합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거지: 기존 아파트 단지로 정주 여건이 잘 갖추어져 있습니다.

권리 관계 명확: 말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 안전 투자 가능합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 재건축 또는 리모델링 가능성이 있는 노후 단지로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보 분석 결과, 해당 면적(59.97㎡)의 실거래가는 10,400만원에서 12,900만원 범위로 확인되었습니다.

본건의 감정가는 12,900만원으로, 이는 최근 최고가 실거래가와 동일한 수준입니다.

해당 층수(10층)의 가치를 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 경우, 1억 1,000만원에서 1억 2,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.