나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2409 [1] 광주광역시 북구 운암동 1636 숙박시설 경매
전남광주통합특별시 북구 하남대로832번길 15 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경2409(광주지방법원 경매14계). 감정가 591,511,200원, 최저가 414,058,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 2409 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 1636 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 북구 하남대로832번길 15 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매14계 (239-1661) |
| 이용제한 | 토지구획정리사업지구, 준주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, 중점경관관리구역 |
면적
| 토지면적 | 175.50㎡ (53.09평) |
|---|---|
| 건물면적 | 490.76㎡ (148.45평) |
금액
| 감정가 | 591,511,200원 |
|---|---|
| 최저가 | 414,058,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 41,405,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.06 | 591,511,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.17 | 414,058,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.04.02
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 "광천2교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 상업용 건부지임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 제시목록 외의 물건
- 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층~지상5층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 기호(2-가) : 지하1층- 기계실, 지상1~5층- 숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 건물 기호(가) 옥상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 본 건은 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재(2019.06.19)에 의거하여 위반건축물(지상1층(조립식판넬, 여관(창고) 10㎡), 지상6층(옥상층)(조립식판넬, 여관(휴게실) 26.66㎡)) 무단증축으로 위반건축물이 등재되어 있는바 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건축물대장에 위반건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.5.13.자 전남광주 북구청 교부청구서에 의하면 이행강제금 824,000원 미납된 상태임
AI 물건분석
1. 물건기본정보
사건번호: 광주지방법원 2026타경2409 (1)
물건종별: 숙박시설
소재지: 광주광역시 북구 운암동 1636
토지면적: 175.50㎡ (약 53.1평)
건물면적: 490.76㎡ (약 148.5평)
총건물면적 (제시외 포함): 527.56㎡ (약 159.6평)
감정가: 591,511,200원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 국OOO
2. 입지조건
위치 및 주위환경
본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 "광천2교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
3. 권리분석
말소기준권리
을13, 국민은행 근저당권 (접수일자: 2017-11-21)
등기부채권 총액
349,037,891원
매각으로 소멸되지 않는 권리
지상권개요: (내용 없음)
임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원
임대관계: 미상. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 권리관계 확인 및 명도 시 주의가 필요함.
4. 상권분석
주변 환경
점포 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역에 위치함.
건물 이용 현황
지하 1층은 기계실로 이용 중이며, 지상 1층부터 5층까지는 숙박시설로 이용 중임.
5. 생활정보
본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하여 주변 교통망 접근성이 보통 수준이며, 상업 및 숙박시설 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.
6. 잠재적 리스크
위반건축물 등재
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. (지상 1층 조립식판넬 창고 10㎡, 지상 6층(옥상층) 조립식판넬 휴게실 26.66㎡)
미납 이행강제금
위반건축물에 대한 이행강제금 824,000원이 2026.5.13.자 전남광주 북구청 교부청구서에 따라 미납된 상태임.
제시외 건물
토지 지상 및 건물 옥상에 제시외 건물이 소재함. (일괄매각 대상)
임대관계 미상
임대관계가 파악되지 않아, 실제 점유 현황 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요함.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구의 준주거지역에 위치한 숙박시설로, 상업시설과 혼재된 지역에 있어 잠재적인 활용도가 있을 수 있음.
차량 접근이 용이하고 일반적인 상업지역의 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있으나, 건축물대장 상 위반건축물 등재, 미납 이행강제금, 임대관계 미상 등의 명확한 리스크 요소를 내포하고 있어, 이에 대한 면밀한 검토와 추가 조사가 필수적임.
8. 투자 포인트
숙박시설로서의 영업 가능성: 상업지역에 위치하여 숙박시설 운영 관련 잠재력 보유.
일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 소유권 확보 용이.
지역 개발 가능성: 준주거지역 및 토지구획정리사업지구(사업완료)라는 점에서 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.
9. 예상 입찰가
본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 파악, 현장 조사, 위반건축물 및 미납 이행강제금 처리 비용, 임대차 관계 조사 등을 포함한 종합적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.