나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2341 [1] 전라남도 영광군 염산면 두우리 691-11 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 염산면 두우리 소재 "당두마을" 내에 위치히며 주변은 단독주택, 농경지 및 해수욕장 등이 소재하는 해안주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 16) 공유수면(포락지)임. 일련번호 2), 5), 12), 14) 사다리 평지로서 상업용(펜션부지)임. 일련번호 4), 6), 9) 부정형 평지로서 상업용(펜션부지)임. 일련번호 10) 부정형 평지로서 상업용(펜션부지) 및 공유수면(포락지)임.

인접 도로상태

일련번호 1), 16) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 4)와 일단으로 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 5) 맹지임. 일련번호 6), 9) 남동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 지적도상 맹지이나 인접지번을 경유하여 접근 가능함. 일련번호 12), 14) 동측에 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 10) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 12) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 14) 계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 16) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 1), 16)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 포락지로서 "공유수면", 일련번호 4), 5), 9), 12)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "상업용(펜션부지)", 일련번호 10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "상업용(펜션부지) 및 공유수면"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3-가) 시멘트벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 7-나) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 통나무 무늬목마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 8-다) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬, 페인팅마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-라) 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 강화유리, 무늬목 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 15-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 목재 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 3-가) 숙박시설(펜션)임. 일련번호 7-나) 사무실등임. 일련번호 8-다) 창고임. 일련번호 11-라) 숙박시설(펜션), 근린생활시설임. 일련번호 15-바) 음식점, 숙박시설 등임.

설비내역

일련번호 3-가), 7-나), 11-라), 15-바) 기본적인 위생시설 및 급,배수시설 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 38.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 판넬지붕 단층, 정자, 약 6.0㎡임.

공부와의 차이

- 일련번호 7-나)는 공부상 "조립식판넬지붕"이나 현황은 "아스팔트슁글지붕"이며, 일련번호 11-라)는 공부상 "75티내화판넬지붕"이나 현황은 "슬래브지붕 및 판넬지붕"임. - 일련번호 8-다)의 공부상 면적(76㎡) 과 실제 면적(68㎡), 건축물현황도와 실제 건물 형태 등이 상이한 바, 현황을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 13-마)는 소재불명(멸실)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1 - 공부상 지목은 임야이나 현황은 포락지로서 공유수면(평가제외되었으나 매각포함)
목록2 - 수목매각포함, 토지 일부 및 인접지(두우리972)에 걸쳐 소재하는 수영장 매각제외, 접도구역에 저촉됨
목록3 - 숙박시설 펜션임
목록4 - 공부상 지목은 임야이나 현황은 상업용 펜션부지, 접도구역에 저촉됨