나이스옥션 법원경매 남원 2026타경30039 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1990 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 ‘원촌삼거리’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 축사부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약12미터 및 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 사진용지와 같이 구조체 간단한 비닐하우스 1개동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가),2-나) 강관구조 강판,썬라이트지붕 단층 건물로서, 벽체: 무벽체, 일부 강판, 하단부 콘크리트마감 등, 바닥: 콘크리트미장 등임.

이용상태

2-가) 축사(우사), 2-나) 퇴비사로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가)건물에 축사관련설비(환풍설비 등)가 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
3. 본건 지상에 소재한 구조체 간단한 비닐하우스 1개동 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남원지원 2026타경30039 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장계농업협동조합 외 다수 (등기부 채권 총액: 405,464,079원)

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1990

도로명 주소: 전북특별자치도 장수군 장무로 1286

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 퇴비사)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

매각 제외 물건: 본건 지상에 소재한 구조체 간단한 비닐하우스 1개동

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 245,140,800원

토지 면적: 2,700.00㎡ (약 816.87평)

건물 면적: 1,054.80㎡ (약 319.06평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 '원촌삼거리' 남서측에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 국도변 경지정리지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성 등이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 12미터, 북동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한

해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지, 닭, 오리, 메추리, 개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>으로 지정되어 있습니다.

장수군에는 가축사육 제한 조례가 시행 중이며, 이는 주민들의 쾌적한 생활환경 및 보건 향상을 목적으로 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 최초 소유권 보존 및 이전 내역과 함께 근저당권, 다수의 가압류 등이 설정되어 있었으나, 모두 말소 예정이거나 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 405,464,079원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2019년 7월 18일 접수된 장계농업협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악되나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계의 존재 여부 및 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 계북면 원촌리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 농림지역으로, 국도를 따라 경지정리가 이루어진 농경지와 함께 단독주택, 축사, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

지역 내에는 계북열린체육관과 같은 일부 공공시설이 있으나, 상업 및 편의시설은 제한적이며, 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다.

4.2. 주변 시설

주변에 공식적으로 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

단, 지역 특성상 가축 사육 농가가 존재하며, 이는 축산 활동과 관련된 환경적 요인(냄새 등)으로 작용할 수 있습니다.

장수군에는 가축분뇨 처리 시설 및 퇴비 생산 시설이 운영되고 있습니다.

인근에는 장수농업협동조합, 장계농업협동조합, 무진장축산업협동조합 등 농축산업 관련 유관기관이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 소재지인 계북면 원촌리 자체에는 대규모 상업 및 편의시설이 부족합니다.

가장 가까운 편의시설, 금융기관, 의료시설 등은 장수읍 등 인근 행정복지센터가 있는 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육/의료 시설

가장 가까운 학교 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 본 자료에서 확인되지 않았으나, 일반적으로 이러한 시설들은 군 소재지 또는 읍 단위 지역에 집중되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/규제 리스크

토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

특히, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역 지정은 기존 축사 운영이나 향후 관련 시설 증개축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

과거 장수군에서 축사 인허가 관련 주민 민원이 발생한 사례가 있어, 축사 운영 시 지역 주민과의 관계 및 환경 민감성을 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 이에 대한 권리관계 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

축사 부지로 이용 중인 토지 및 건물은 관련 시설의 특성상 노후화 또는 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 제외된 비닐하우스의 경우, 부속 시설로서의 기능이나 철거 시 발생할 수 있는 문제점에 대해 사전에 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 장수군 계북면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 권리관계가 비교적 명확하여 경매 낙찰 후 소유권 행사에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 해당 지역이 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 시설 운영 및 토지 이용에 있어 법적, 환경적 규제가 따를 수 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 가지며, 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면으로의 이동이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농림지역 내 넓은 면적의 토지 확보 가능.

* 동물 및 식물 관련시설로서의 기존 용도 활용 시, 해당 분야 전문 사업자에게 유리.

* 권리관계가 명확하여 경매 절차 상의 위험이 적음.

* 낙찰 후 인수되는 부채가 없어 투자금 외 추가 비용 부담이 적음 (단, 명도 관련 비용 발생 가능).

9. 예상 입찰가

감정가: 245,140,800원

예상 입찰가: 180,000,000원 ~ 220,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 총 채권액, 물건의 현 상태, 지역적 특성 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정한 범위입니다. 실제 입찰가는 물건의 현재 관리 상태, 주변 시세, 경매 참여자들의 경쟁 상황 등에 따라 변동될 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 적용 범위와 향후 사업 확장 가능성을 면밀히 검토하여 입찰가격을 결정하시길 권장합니다. 임대 관계 미상에 따른 리스크 또한 입찰가 산정 시 고려해야 할 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.