나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30738 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 등 공동주택 및 학교시설 등으로 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제17층 제1704호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

아파트(계단식)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내외소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접하고 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30738 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

전용면적: 58.01㎡ (약 17.55평)

분양면적: (제공된 정보 없음. 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

토지지분: 32.5045㎡ (약 9.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제17층

토지 형상 및 이용상태: 유사사다리형 평지의 아파트부지

토지 이용계획: 제3종일반주거지역

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동에 소재하며, '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지 등 공동주택 및 학교시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 광주지방법원 2026타경30738 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 건입니다.

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2017년 5월 4일 접수된 우리은행의 근저당(을1)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매)는 소멸될 예정입니다.

등기부상 확인되는 임차인은 김 으로, 보증금 172,600,000원에 차임은 0원입니다.

해당 임차인은 전입일자(2017-06-19) 및 확정일자(2017-06-01)를 갖추었으나, 대항력은 없는 것으로 분석되었습니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

집합건물 등기부 요약에 기재된 총 채권액은 237,760,000원입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 운암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근의 한국폴리텍대학 광주캠퍼스로 인해 대학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

일상생활에 필요한 기본적인 소매점, 마트 등 상업시설이 주변에 분포하고 있어 편리합니다.

현재 제공된 정보상으로 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 아파트 단지 및 학교 시설 위주의 환경입니다.

5. 생활정보

교육시설: 본건 인근에는 광주 운암초등학교, 광주 운암중학교, 한국폴리텍대학 광주캠퍼스 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변의 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 인근 시내버스승강장을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시 도로망 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

권리 분석상 인수할 선순위 채무나 권리가 없습니다.

임차인 김 은 대항력이 없으므로 명도 대상이 되나, 보증금 인수 부담은 없습니다.

건축물 정보에 따르면 외벽은 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 섀시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 다만, 건물의 실제 노후 정도 및 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 필요합니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 저항 등 돌발 변수가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 아파트로서, 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 상태이며, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 채무나 임차 보증금이 없는 안전한 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경이 안정적입니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없어 투자 위험이 상대적으로 낮은 편입니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있으며, 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 향후 부동산 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(209,000,000원)를 기준으로 하되, 실제 시장 가격, 최근 주변 실거래가, 물건의 현황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 시세 분석 및 최적의 입찰 전략 수립을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.