나이스옥션 법원경매 전주 2026타경126 [1] 전북특별자치도 김제시 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유민 · 평가일 2026.04.01

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1-가,2-나)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 샷시창호 등임. 기호 3-다)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 및 판넬마감 바닥 : 콘크리트 및 일부 콘크리트위 우레탄 마감, 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4-라)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 및 판넬마감, 일부 타일붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감,일부 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호 1-가,2-나)공장임. 기호 3-다)공장 및 식당, 기계실임. 기호 4-라)공장 및 사무실임.

설비내역

기호 1-가,2-나)소방설비, 기호 3-다)소방설비 및 급·배수설비, 기호 4-라)소방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2-나)내부에 타인소유로 탐문조사된 호이스트크레인(5Ton) 1식이 소재함.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉨) 포함
2. 건물만 매각
3. 목록2 내부에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 제시외 기계기구(호이스트크레인 5Ton) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경126 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 상세

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1579-2 와이지에스공장1동

* 용도: 공장

* 감정가: 3,596,087,560원

* 매각대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상 아님)

1.3. 건물 정보

* 건물 총면적: 5,976.80㎡ (약 1,808.2평)

* 건물 제시외 면적: 64.60㎡ (약 19.5평)

* 건물 구조: 일반철골구조, 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체는 칼라시트 및 판넬 마감, 바닥은 콘크리트 마감 등임.

* 이용상태: 기호 1-가, 2-나)는 공장으로 이용 중이며, 기호 3-다)는 공장 및 식당, 기계실, 기호 4-라)는 공장 및 사무실로 이용되고 있음.

* 설비내역: 소방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.

* 사용승인일: 2017-03-23

1.4. 면적 정보

* 토지 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

* 토지 지분: 0㎡ (매각 대상 아님)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 5,976.80㎡ (약 1,808.2평)

* 건물 지분: 5,976.8㎡

* 건물 제시외 면적: 64.60㎡ (약 19.5평)

2. 입지조건

2.1. 소재지

* 해당 물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1579-2번지에 위치하고 있으며, 새 주소는 지평선산단1길 213-109 (백산면 부거리)임.

* 백산면은 김제시의 산업활동이 이루어지는 지역으로, 지평선일반산업단지 및 지평선 제2산업단지 등이 조성되어 있어 공장 운영에 필요한 기반 시설을 갖춘 지역임.

2.2. 주변 환경

* 해당 물건이 위치한 지평선산업단지 인근은 김제시의 주요 산업 거점 중 하나로, 자동차, 기계, 금속, 전기·전자부품, 식품 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있음.

* 서해안고속도로(새만금IC, 김제IC)와 호남고속도로(김제IC) 접근성이 양호하여 전국적인 물류 이동에 유리한 입지를 제공함.

* 새만금 방조제와의 접근성도 우수하여 향후 새만금 배후 산업단지로서의 잠재력도 보유하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 건물 등기부상 최초 소유권 보존은 유한회사와이지에스이며, 말소기준권리는 전북은행의 근저당권(접수일자 2023-05-15, 채권최고액 2,769,200,000원)임.

* 말소기준권리 이후의 권리들(주식회사성지모듈러스 근저당권, 주식회사성지모듈러스 임의경매개시결정)은 경매를 통해 모두 말소될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없음.

* 다만, 건물과 토지의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 잠재적인 인수 또는 분쟁의 소지가 있으므로 추가 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 피엔케이주식회사 (대표 김영수)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-05-23

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 2018년 5월 23일자로 대항력을 갖추고 있어 인수 여부 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요함. (금액이 미상이라도 주의 필요)

3.4. 채무 총액

* 등기부상 채무 총액은 약 3,009,200,000원 (전북은행 2,769,200,000원 + 주식회사성지모듈러스 240,000,000원)임.

4. 상권분석

4.1. 지역 산업 현황

* 김제시는 지평선일반산업단지, 지평선 제2산업단지, 백구 일반산단 등 다수의 산업단지를 개발 및 운영 중이며, 자동차, 특장차, 식품, 농기계 관련 제조업체들이 활발하게 입주하여 성장하고 있음.

* 이러한 지역 산업 환경은 본건 공장과 시너지 효과를 창출할 수 있는 기반을 제공함.

4.2. 물류 및 접근성

* 전북 서남권의 주요 산업 거점으로서, 새만금고속도로, 호남고속도로, 서해안고속도로 등 주요 교통망과의 접근성이 우수하여 전국적인 물류 이동에 유리함.

* 특히, 향후 새만금 지역과 연계한 물류 허브로서의 잠재력 또한 높게 평가됨.

5. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어려움.

* 건물 내부에 공장 외 식당, 기계실, 사무실 등으로 활용되는 공간이 있어, 직원들의 기본적인 편의를 지원할 수 있는 시설은 일부 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

* 건물은 존재하나 토지 사용 권한(소유권 또는 지상권 등)이 불분명한 경우 발생하는 법정지상권 문제는 해당 물건의 큰 리스크 요인임.

* 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우, 토지 사용에 대한 협상 또는 법적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

6.2. 대항력 있는 임차인

* 피엔케이주식회사는 보증금과 차임이 0원으로 신고되었으나, 2018년 5월 23일자로 대항력을 갖춘 임차인으로 확인됨.

* 임대차 관계 및 명도 소송 시 예상치 못한 변수 또는 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 임대차 계약 내용 및 권리 관계를 철저히 분석해야 함.

6.3. 매각 제외 물건

* 현장 조사 결과, 목록2 내부에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 제시외 기계기구(호이스트크레인 5Ton)는 매각 대상에서 제외됨.

* 이는 낙찰자가 인수할 수 있는 기계 설비의 범위에 영향을 미치므로, 현장 방문 시 제외 물품을 명확히 확인하고 잔존 설비와의 연관성을 파악해야 함.

6.4. 기타 주의사항

* '일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉨) 포함'과 '건물만 매각'이라는 표기가 함께 있어, 매각 대상 범위에 대한 혼선이 있을 수 있으므로 관련 내용을 정확히 확인해야 함.

* 건물의 일부가 식당, 기계실 등으로 사용되고 있어, 경매 후 공장 용도로만 사용하기 위한 원상 복구 또는 용도 변경 가능성 및 관련 비용을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본건은 전북 김제시 백산면에 위치한 대규모 공장 건물로, 약 5,976.80㎡의 넓은 면적을 자랑하며, 김제시의 주요 산업단지 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 인프라 접근성이 우수하다는 장점을 지니고 있습니다. 주요 고속도로와의 접근성이 뛰어나 전국적인 물류 이동에 유리하며, 새만금 배후 지역으로서의 미래 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 보증금 0원에 대항력을 갖춘 임차인이 존재한다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 호이스트크레인과 같은 특정 기계 설비가 매각에서 제외된다는 점도 인수 시설물 파악 시 고려해야 할 부분입니다. 토지 없이 건물만 매각되는 건이므로, 토지 사용 권한 확보 방안(예: 토지 소유자와의 임대차 계약 체결)을 반드시 마련해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 해결 방안을 모색한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 김제시 지평선산업단지 내 위치하여 산업 클러스터 효과 및 관련 인프라 활용 용이.

* 약 5,976.80㎡의 넓은 공장 면적으로 다양한 생산 및 물류 활동에 적합.

* 주요 고속도로 접근성이 우수하여 원자재 수급 및 제품 유통에 유리한 물류 환경.

* 김제시의 지속적인 산업단지 개발 및 투자 유치 노력에 따른 성장 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

* 본 물건의 감정평가액은 3,596,087,560원입니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정하며, 본 건의 경우 인수할 보증금은 0원입니다.

* 잠재적 리스크(법정지상권, 대항력 있는 임차인 등)와 현장 상황을 고려하여 감정가 대비 할인율을 적용하여 산정함이 합리적일 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 범위

* 정확한 예상 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 권리 분석 결과에 따른 최종 리스크 평가 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다. 하지만 상기 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 분석을 통해 보수적인 접근을 하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.