나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10112 [1] 경상북도 경주시 내남면 안심리 445 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 내남면 안심리 "수통골마을" 동측에 위치하는 토지·건물로서, 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로 동향 경사지대에 농촌취락, 전, 답 등 농경지와 묘지 등이 혼재하는 산간농촌재대임.

교통상황

차량 출입 가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편함.

형태 및 이용상태

동향 경사지대에 2단으로 조성된 대략 사다리꼴의 단독주택부지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3 미터의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 느티나무, 벚나무, 측백나무 등의 정원수와 자연석 담장 등의 부가물은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 금속기와지붕 2층건으로 외벽 : 사이딩 판넬 위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지, 내장용 목재 인테리어, 타일 등 마감 바닥 ; 목재 및 타일 등 마감 창호 : 목재 및 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2008.04.28.)

이용상태

단독주택

설비내역

위생·급배수 급탕설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등

부합물 및 종물

건물개황도 참조 - 부합물 및 종물로서 사용수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 점유자 부재 및 잠금장치로 임대 여부는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 곤란하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 재조사 시 다소의 차이가 있을 수 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 경주지원 2026타경10112 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

1.2. 부동산 현황

* 소재지: 경상북도 경주시 내남면 안심리 445

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 842.98㎡ (약 255평)

* 건물면적: 198.47㎡ (약 60평)

* 제시외 건물면적: 64.60㎡ (약 20평)

1.3. 감정가 및 매각 조건

* 감정가: 347,104,850원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경상북도 경주시 내남면 안심리 "수통골마을" 동측에 위치합니다.

* 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로, 동향 경사지대에 농촌 취락, 농경지(전, 답), 묘지 등이 혼재하는 산간 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 차량 출입은 가능하나 다소 불편한 편입니다.

* 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

* 인접 도로: 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

* 최초 소유권: 박인태 (접수일자 1994-06-28)

* 이후 소유권 이전: 김명숙 (접수일자 2006-03-14), 황일 (접수일자 2021-05-10, 매매)

* 근저당권: 중소기업은행 (접수일자 2021-05-10, 채권금액 156,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 중소기업은행 (접수일자 2026-03-10)

3.2. 등기부 현황 (건물)

* 최초 소유권보존: 김명숙 (접수일자 2008-05-22)

* 이후 소유권 이전: 황일 (접수일자 2021-05-10, 매매)

* 근저당권: 중소기업은행 (접수일자 2021-05-10, 채권금액 156,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 중소기업은행 (접수일자 2026-03-10)

3.3. 말소기준권리 및 인수 권리

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자 2021-05-10)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 총 등기부채권액: 156,000,000원

3.4. 임차인 현황

* 점유자 부재 및 잠금장치로 인해 임대 여부는 확인되지 않았습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경 분석

* 본건은 산간농촌 지역 내에 위치하며, 주변에는 임야, 농경지, 농촌취락, 묘지 등이 혼재합니다.

* 상업적 기능보다는 주거 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의시설

* 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

* 차량 이용 시 인근 읍면 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 접근성 및 교통

* 마을 내에서도 차량 접근이 불편할 수 있으며, 대중교통 이용에 제약이 따릅니다.

* 차량 없이는 일상생활이 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 자연 환경 관련 사항

* 산간 지역 특성상 겨울철 제설 문제, 여름철 집중호우 시 토사 유출 가능성 등 자연 재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

* 주변에 묘지가 혼재되어 있어 일부 거부감을 느낄 수 있는 점도 고려해야 합니다.

5.3. 물건 상태 관련 사항

* 건물 내부 조사가 외부 개략 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태는 재조사 시 차이가 있을 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 건물 노후화 및 유지보수 필요성 검토가 요구됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 내남면의 산간 지역에 위치한 단독주택으로, 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지와 건물 모두 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 정원수 또한 포함되어 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 부담은 없어 보입니다. 다만, 접근성, 대중교통, 주변 생활 편의시설 부족 등은 주거의 불편함으로 작용할 수 있는 요소입니다.

7. 투자 포인트

* 단독주택으로서의 희소성 및 활용 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 계획 또는 미래 가치 상승 가능성을 확인해 볼 필요가 있습니다.

* 감정가를 기준으로 한 저가 매수 기회 탐색이 가능하며, 시장 시세에 대한 추가 조사가 필수적입니다.

* 자연 친화적인 환경에서의 전원생활 또는 주말주택으로서의 가치를 지닙니다.

8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본건의 경우, 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 동향, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가는 347,104,850원이며, 경매 절차의 특성상 이보다 낮거나 높게 낙찰될 수 있습니다. 본건의 경우, 접근성과 생활 편의시설 부족 등의 단점을 감안하여, 감정가 대비 일정 수준 할인된 가격으로 접근하는 것을 고려할 수 있습니다. 정확한 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.