나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1101 [1] 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 “봉황초등학교” 북서측 인근에 위치하는 "경산 2차 삼주봉황타운 제202동 제19층 제1911호" 단위세대로서, 부근은 아파트 단지, 근린 상가, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 생활편의시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 아파트단지 서측에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 19층 1911호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽·천장 : 벽지, 천장지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임.

이용상태

가) 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지에 위치한 5필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~3) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(봉황초등학교), 절대보호구역 (봉황초등학교)임. 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-1 74호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(봉황초등학교)임. 기호5) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-1 74호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 절대보호구역(봉황초등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1101 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 32.77㎡ (약 9.91평)

토지지분: 32.7656㎡ (약 9.91평)

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평) - 이는 전용면적 기준이며, 공급면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진량농업협동조합 (진OOO)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 봉회리에 위치하며, "봉황초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린 상가, 학교 및 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 서측에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 요약에 따르면, 최초 소유권 보존 등기 이후 여러 차례 소유권 이전이 있었습니다. 말소기준권리는 2012년 12월 27일 접수된 진량농업협동조합의 근저당권(금 60,000,000원)이며, 이 근저당권은 말소 예정입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

경산시 진량읍 봉회리 일대는 아파트 단지와 근린 상가가 복합적으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상가가 주를 이루고 있을 것으로 판단됩니다. 검색 결과, 다이소 등 생활 편의점들이 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 봉황초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 단지 서측에 위치한 시내버스승강장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금 및 월세가 미상인 임차인이 있을 경우, 권리 분석 시 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 토지이용계획에 따르면 본 물건은 제3종일반주거지역이며, 봉황초등학교 주변으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보와 검색 결과에서 본 물건 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 폐수 처리 시설, 정신병원 등)이 있다는 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 경산시 인근 지역에서 간혹 생활 폐기물 처리 시설 등으로 인한 갈등 사례가 있었으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 아파트입니다. 초등학교 인접, 교통 편의성 등 주거 환경으로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 70,000,000원이며, 면적 대비 적정한 수준으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 상세히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 봉황초등학교 인접, 편리한 교통 등 실거주 환경이 비교적 양호합니다.

* 저평가 가능성: 임의 경매로 진행되는 물건으로, 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 경산시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 70,000,000원입니다. 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로 이를 제외한 금액을 기준으로 산정할 수 있습니다. 하지만 실제 입찰가는 해당 물건의 현장 조사 결과(건물 상태, 명도 난이도, 실제 임차인 현황 등), 최근 주변 실거래가 추이, 경매 진행 단계(유찰 횟수) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 현재 시점에서는 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.